Prix des maisons par quartier · 6600 Bastogne
Prix des maisons dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne à Bastogne
Dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne, la moitié des maisons se vendent entre 221 000 € et 304 000 € en 2025, pour un prix médian de 271 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 222 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Bastogne. C'est 8 % en dessous de la médiane de Bastogne la même année. Le quartier regroupe 24 rues et 595 adresses, pour 1 746 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Bas Quartier - Rue de Bastogne (code 82003A020), la moitié entre 181 500 € et 250 000 €, pour une médiane de 222 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Bastogne est passée de 242 500 € en 2021 à 295 000 € en 2025 (+21,6 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne en 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 17 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 181 500 € | 222 500 € | 250 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Bastogne : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne face à Bastogne et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation.
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne | 222 500 € | 17 | |
| Bastogne | 242 500 € | 147 | -8 % |
| Province de Luxembourg | 206 250 € | 2 884 | +8 % |
| Wallonie | 190 000 € | 33 692 | +17 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | -14 % |
Profil du quartier
Le bâti du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne
Le bâti du quartier est mixte : sur 447 bâtiments à numéro unique, 26 % touchent leurs deux voisins, 41 % un seul et 33 % sont isolés. À Bastogne, Statbel relève en 2025 une médiane de 255 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 340 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 746 habitants en 2025 sur 93 hectares, la densité est de 1 900 habitants au km².
- Adresses
- 595
- Rues
- 24
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 26 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 41 %
- Isolés (4 façades)
- 33 %
- Emprise au sol médiane
- 83 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,5 m
- Habitants (2025)
- 1 746
- Superficie
- 93 ha
- Densité (2025)
- 1 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 24 rues du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Rue de la Chapelle | 115 | 40 % |
| Rue de Wiltz | 80 | 50 % |
| Rue de l'American-Legion | 71 | 27 % |
| Rue des Jardins | 41 | 2 % |
| Rue de la Californie | 40 | 51 % |
| Rue des Tilleuls | 30 | 17 % |
| Chemin des Roches | 22 | 50 % |
| Rue des Récollets | 22 | 5 % |
| Rue du Vieux-Moulin | 21 | 14 % |
| Rue Gueule-du-Loup | 20 | 65 % |
| Rue Chanteraine | 18 | 20 % |
| Rue de la Citadelle | 16 | 6 % |
| Rue Sur-les-Bords-d'Eau | 13 | 50 % |
| Rue de la Fontaine | 12 | 92 % |
| Rue Lejeune | 11 | 64 % |
| Rue Merceny | 11 | 27 % |
| Rue Maître-Nicolas | 9 | 100 % |
| Porte-de-Trèves | 8 | 13 % |
| Ruelle des Piche-Cacayes | 7 | |
| Ruelle du Vivier | 7 | 71 % |
| Clos Renée Lemaire | 3 | |
| Place de la Bastognette | 3 | |
| Rue des Quatre-Bras | 3 | |
| Rue des Cerisiers | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 271 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 8 130 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 620 €
- Total, hors crédit
- 283 700 €
Droits en Wallonie : 3 % pour votre habitation propre et unique, 12,5 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 271 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (221 000 € / 271 000 € / 304 000 €). Médiane de Bastogne en 2025 : 295 000 €.
Questions
Quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne à Bastogne ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : un quart sous 181 500 €, la moitié sous 222 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 250 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Bastogne (+21,6 %), la fourchette va de 221 000 € à 304 000 €, pour une médiane de 271 000 €.
Le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne est-il plus cher que le reste de Bastogne ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 222 500 €, contre 242 500 € pour l'ensemble de Bastogne (-8 %).
Quelles rues font partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne ?
Le secteur statistique Bas Quartier - Rue de Bastogne compte 24 rues et 595 adresses. Les plus grandes sont Rue de la Chapelle (115 adresses), Rue de Wiltz (80 adresses), Rue de l'American-Legion (71 adresses), Rue des Jardins (41 adresses), Rue de la Californie (40 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 447 bâtiments à numéro unique, 26 % sont mitoyens des deux côtés, 41 % d'un seul côté et 33 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne ?
Pour la maison médiane du quartier (271 000 € en 2025), comptez 8 130 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 620 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 283 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2021 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode