Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue Merceny à Bastogne
La rue Merceny est une voie résidentielle sans issue de 100 m, à 2,7 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Merceny en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (3)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 24)
- Taille
- 170e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,7 km au sud
Voirie
La rue Merceny n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne.
Maisons de la rue Merceny : type de bâti et prix de référence
La rue Merceny mêle 8 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Merceny
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue Albert-Ier relève du quartier Bastogne Centre - Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 9e sur 11, après la rue Sur-les-Bords-d'Eau (13) et devant la rue du Parc (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Albert-Ier | 160 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue des Scieries | 180 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue Joseph-Renquin | 200 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue du Parc | 240 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue d'Assenois | 300 m | Route de Neufchateau · n.d. |
| Avenue de la Gare | 340 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue Sur-les-Bords-d'Eau | 380 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Porte-Haute | 400 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Avenue Mathieu | 410 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Place Mac-Auliffe | 410 m | Bastogne-Centre · n.d. |
Acheter rue Merceny à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Merceny
Combien vaut une maison rue Merceny à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Merceny est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Merceny sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 5 jumelés (45 %) et 3 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Merceny est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Merceny comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Merceny à Bastogne ?
La rue Merceny fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 15e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Merceny ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode