Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue Lejeune à Bastogne
La rue Lejeune est une voie résidentielle de 230 m, à 2,1 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Lejeune en chiffres
- Adresses
- 11 (2 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 17
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 64 % (7)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (16e rue sur 24)
- Taille
- 171e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,1 km au sud
Bâti
La rue Lejeune est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
82 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Lejeune : type de bâti et prix de référence
La rue Lejeune compte 7 bâtiments isolés sur 11 (64 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Bastogne. La médiane des 2 ou 3 façades de Bastogne (255 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Lejeune se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lejeune
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 64 % de 4 façades, la rue Lejeune est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée la rue des Jardins (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Tilleuls) à 138 m² (la rue Maître-Nicolas) dans ces rues ; avec 143 m², la rue Lejeune les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après la rue de la Citadelle (16) et devant la rue Maître-Nicolas (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Maître-Nicolas | 90 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Californie | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de l'American-Legion | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 170 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Chemin des Roches | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 320 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Porte-de-Trèves | 330 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Jardins | 360 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 360 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Lejeune » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix.
- Rue Lejeune à Verviers, à 65,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Lejeune à Liège, à 67,6 km : médiane du quartier 95 000 € (-57 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Lejeune à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Lejeune
Combien vaut une maison rue Lejeune à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lejeune est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Lejeune sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (36 %) et 7 isolés (64 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
La rue Lejeune est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lejeune comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Lejeune à Bastogne ?
La rue Lejeune fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 16e rue sur 24 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez rue Lejeune ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode