Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue de la Citadelle à Bastogne
La rue de la Citadelle est une voie résidentielle à sens unique de 200 m, à 2,1 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue de la Citadelle en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 15
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 24)
- Taille
- 119e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,1 km au sud
Bâti
La rue de la Citadelle est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 50 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Citadelle : type de bâti et prix de référence
La rue de la Citadelle compte 15 bâtiments accolés sur 16 (94 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Bastogne. La médiane des 4 façades de Bastogne (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Citadelle se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Citadelle
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 150 m : la rue Glate relève du quartier Bastogne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 69 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de la Citadelle est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est la rue des Jardins (78 %), la moins dense la rue des Tilleuls (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 86 m² (la rue des Récollets) dans ces rues ; la rue de la Citadelle est à 63 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue du Vieux-Moulin (21) et devant la rue des Trinitaires (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Vieux-Moulin | 100 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Jardins | 120 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Glate | 150 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue du Vivier | 150 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Récollets | 170 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Brasseurs | 180 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Porte-de-Trèves | 190 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue du Sablon | 200 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Trinitaires | 210 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue des Tilleuls | 220 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Citadelle » existe dans 14 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Citadelle à Havelange, à 46,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Anthisnes, à 55,3 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Gedinne, à 56,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Dison, à 68,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Soumagne, à 71,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Fosses-la-Ville, à 85,3 km : médiane du quartier 120 000 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Citadelle à Mettet, à 85,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Citadelle à Châtelet, à 95,3 km : prix de quartier non publié
- et 6 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Citadelle à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Citadelle
Combien vaut une maison rue de la Citadelle à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Citadelle est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue de la Citadelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (69 %), 4 jumelés (25 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue de la Citadelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Citadelle comme une voie résidentielle de 200 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Citadelle à Bastogne ?
La rue de la Citadelle fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 12e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue de la Citadelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode