Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne

Prix des maisons rue des Tilleuls à Bastogne

La rue des Tilleuls est une voie résidentielle de 290 m, à 2,2 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 30 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 54 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

221 000 €à304 000 €

Prix médian : 271 000 €

Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).

La rue des Tilleuls en chiffres

Adresses
30 (15 pairs, 15 impairs)
Numéros
pairs 2 à 44, impairs 1 à 29
Longueur
290 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens
Carrefours
2
Bâtiments
30
2 façades (mitoyen)
43 % (13)
3 façades (jumelé)
40 % (12)
4 façades (isolé)
17 % (5)
Emprise médiane
54 m² au sol
Part du quartier
5,0 % (6e rue sur 24)
Taille
71e rue sur 346 à Bastogne
Du centre de Bastogne
2,2 km au sud

Bâti

La rue des Tilleuls est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (33 % de 4 façades).

Voirie

Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.

Maisons de la rue des Tilleuls : type de bâti et prix de référence

La rue des Tilleuls compte 25 bâtiments accolés sur 30 (83 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Bastogne. La médiane des 4 façades de Bastogne (340 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.

Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Tilleuls se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de la rue des Tilleuls

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 17 % de 4 façades, la rue des Tilleuls est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée la rue de la Citadelle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; la rue des Tilleuls est à 54 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 4e sur 11, après la rue de la Californie (40) et devant la rue du Vieux-Moulin (21).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Rue de la Californie160 m4051 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue Gueule-du-Loup170 m2065 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue Lejeune170 m1164 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Ruelle du Vivier200 m771 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue Maître-Nicolas200 m9100 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue de la Citadelle220 m166 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue de l'American-Legion260 m7127 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Ruelle des Piche-Cacayes270 m7Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue du Vieux-Moulin280 m2114 %Bas Quartier - Rue de Bastogne
Rue de la Chapelle300 m11540 %Bas Quartier - Rue de Bastogne

Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Tilleuls » existe dans 35 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter rue des Tilleuls à Bastogne : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas221 000 €6 630 €4 370 €232 000 €
Médiane271 000 €8 130 €4 620 €283 700 €
Haut304 000 €9 120 €4 740 €317 900 €

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Questions sur la rue des Tilleuls

Combien vaut une maison rue des Tilleuls à Bastogne ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Tilleuls est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.

Les maisons de la rue des Tilleuls sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 30 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (43 %), 12 jumelés (40 %) et 5 isolés (17 %). L'emprise au sol médiane est de 54 m².

La rue des Tilleuls est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Tilleuls comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.

Dans quel quartier se trouve la rue des Tilleuls à Bastogne ?

La rue des Tilleuls fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode