Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue de l'American-Legion à Bastogne
La rue de l'American-Legion est une voie résidentielle de 1,0 km, à 2,3 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 52 des 71 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue de l'American-Legion en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de l'American-Legion traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 63 | 222 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 44 à 88, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Bas Quartier - Rue de Bastogne), regroupe 63 des 71 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bastogne, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (45 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 47
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (19)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 24)
- Taille
- 31e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,3 km au sud
Bâti
Le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne compte 26 % de 2 façades et 33 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 320 m en moyenne.
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de l'American-Legion : type de bâti et prix de référence
La rue de l'American-Legion mêle 52 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'American-Legion
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue des Hêtres relève du quartier Isle la Hesse, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, la rue de l'American-Legion est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée la rue de la Citadelle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Tilleuls) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; la rue de l'American-Legion est à 138 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 3e sur 11, après la rue des Hêtres (96) et devant la rue de la Californie (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Californie | 130 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Lejeune | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Maître-Nicolas | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 260 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 270 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Chemin des Roches | 350 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Hêtres | 380 m | Isle la Hesse · n.d. |
| Ruelle du Vivier | 410 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Chapelle | 440 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 460 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue de l'American-Legion à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de l'American-Legion
Le prix est-il le même tout au long de la rue de l'American-Legion ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 222 500 € en 2021 ; n° 44 à 88 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de l'American-Legion à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'American-Legion est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de l'American-Legion sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 52 jumelés (73 %) et 19 isolés (27 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
La rue de l'American-Legion est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'American-Legion comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'American-Legion à Bastogne ?
La rue de l'American-Legion est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bastogne : Bas Quartier - Rue de Bastogne (n° 1 à 76, 63 adresses), Isle la Hesse (n° 44 à 88, 8 adresses).
Vous vendez rue de l'American-Legion ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode