Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue Sur-les-Bords-d'Eau à Bastogne
La rue Sur-les-Bords-d'Eau est une voie résidentielle de 560 m, à 2,4 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 13 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Sur-les-Bords-d'Eau en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 7 à 35
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 10 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 24)
- Taille
- 144e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,4 km au sud
Bâti
La rue Sur-les-Bords-d'Eau est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Sur-les-Bords-d'Eau : type de bâti et prix de référence
La rue Sur-les-Bords-d'Eau mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Sur-les-Bords-d'Eau
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Porte-Haute relève du quartier Bastogne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue Sur-les-Bords-d'Eau est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fontaine (92 %), la moins aérée la rue des Récollets (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 118 m² (la rue de la Fontaine) dans ces rues ; la rue Sur-les-Bords-d'Eau est à 78 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 6e sur 11, après la rue des Scieries (18) et devant la rue de la Fontaine (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fontaine | 120 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle des Piche-Cacayes | 120 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Porte-Haute | 140 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue Chanteraine | 140 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de Beaumont | 190 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Récollets | 210 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 210 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Scieries | 220 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue Joseph-Renquin | 240 m | Bastogne Centre - Ouest · n.d. |
| Rue du Vieux-Moulin | 270 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue Sur-les-Bords-d'Eau à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Sur-les-Bords-d'Eau
Combien vaut une maison rue Sur-les-Bords-d'Eau à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Sur-les-Bords-d'Eau est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Sur-les-Bords-d'Eau sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 3 jumelés (38 %) et 4 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
La rue Sur-les-Bords-d'Eau est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Sur-les-Bords-d'Eau comme une voie résidentielle de 560 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Sur-les-Bords-d'Eau à Bastogne ?
La rue Sur-les-Bords-d'Eau fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 13e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode