Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue du Vieux-Moulin à Bastogne
La rue du Vieux-Moulin est une voie résidentielle de 170 m, à 2,2 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 21 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue du Vieux-Moulin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Vieux-Moulin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 26, côté pair | 16 | 222 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 9, côté impair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 26 (Bas Quartier - Rue de Bastogne), regroupe 16 des 21 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bastogne, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 21 (16 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 9
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (3)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 98e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,2 km au sud
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 140 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
La rue du Vieux-Moulin est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (33 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Maisons de la rue du Vieux-Moulin : type de bâti et prix de référence
La rue du Vieux-Moulin compte 18 bâtiments accolés sur 21 (86 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Bastogne. La médiane des 4 façades de Bastogne (340 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Vieux-Moulin se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 51 m² d'emprise médiane contre 83 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Vieux-Moulin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 60 m : la rue Glate relève du quartier Bastogne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 76 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Vieux-Moulin est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est la rue des Jardins (78 %), la moins dense la rue Chanteraine (47 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de la Citadelle) à 86 m² (la rue des Récollets) dans ces rues ; avec 51 m², la rue du Vieux-Moulin est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 7e sur 11, après la rue des Récollets (22) et devant la rue Chanteraine (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Glate | 60 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Récollets | 80 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue du Vivier | 90 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue de la Citadelle | 100 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue du Sablon | 130 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue de la Halle | 160 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Brasseurs | 170 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue Chanteraine | 180 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Jardins | 180 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Remparts | 220 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Vieux-Moulin » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix.
- Rue du Vieux-Moulin à Messancy, à 44,0 km : prix de quartier non publié
- Rue du Vieux-Moulin à Saint-Léger, à 44,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Vieux-Moulin à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue du Vieux-Moulin
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Vieux-Moulin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 26 pairs : médiane 222 500 € en 2021 ; n° 1 à 9 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Vieux-Moulin à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Vieux-Moulin est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Vieux-Moulin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (76 %), 2 jumelés (10 %) et 3 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue du Vieux-Moulin est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Vieux-Moulin comme une voie résidentielle de 170 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Vieux-Moulin à Bastogne ?
La rue du Vieux-Moulin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bastogne : Bas Quartier - Rue de Bastogne (n° 2 à 26, 16 adresses), Bastogne-Centre (n° 1 à 9, 5 adresses).
Vous vendez rue du Vieux-Moulin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode