Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue de la Californie à Bastogne
La rue de la Californie est une voie résidentielle de 740 m, à 2,3 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue de la Californie en chiffres
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 100, impairs 1 à 41
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (19)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 23,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 24)
- Taille
- 57e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,3 km au sud
Bâti
La rue de la Californie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 23,0 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,5 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Californie : type de bâti et prix de référence
La rue de la Californie mêle 18 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Californie
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 51 % de 4 façades, la rue de la Californie est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée la rue de la Citadelle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Tilleuls) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; la rue de la Californie est à 90 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après la rue de l'American-Legion (71) et devant la rue des Tilleuls (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'American-Legion | 130 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 150 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Lejeune | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Maître-Nicolas | 240 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Chapelle | 320 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle des Piche-Cacayes | 370 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 370 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Fontaine | 390 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue de la Californie à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Californie
Combien vaut une maison rue de la Californie à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Californie est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue de la Californie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (14 %), 13 jumelés (35 %) et 19 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
La rue de la Californie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Californie comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 10 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Californie à Bastogne ?
La rue de la Californie fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 5e rue sur 24 par le nombre d'adresses (6,4 % du quartier).
Vous vendez rue de la Californie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode