Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons chemin des Roches à Bastogne
Le chemin des Roches est une voie résidentielle sans issue de 450 m, à 1,9 km au sud du centre de Bastogne (6600). Il compte 22 adresses, numérotées de 1 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
Le chemin des Roches en chiffres
- Adresses
- 22 (6 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 28, impairs 1 à 53
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (11)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,7 % (8e rue sur 24)
- Taille
- 94e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 1,9 km au sud
Voirie
Le chemin des Roches n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le chemin des Roches est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,6 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 440 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons du chemin des Roches : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Roches mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Roches
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue Gustave-Delperdange relève du quartier Bastogne-Eglise-Pt Seminaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, le chemin des Roches est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée Porte-de-Trèves (13 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Porte-de-Trèves) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; le chemin des Roches est à 89 m². Par le nombre d'adresses (22), il est 5e sur 11, après la rue Gustave-Delperdange (34) et devant la rue des Déportés (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gustave-Delperdange | 200 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue Maître-Nicolas | 210 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Lejeune | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Porte-de-Trèves | 340 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Déportés | 350 m | Bastogne - Caserne - Hopital · n.d. |
| Rue de l'American-Legion | 350 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Place Saint-Pierre | 360 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue des Hêtres | 380 m | Isle la Hesse · n.d. |
| Clos du Luthier | 390 m | Bastogne - Caserne - Hopital · n.d. |
| Rue de la Californie | 400 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Chemin des Roches » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix.
- Chemin des Roches à Trois-Ponts, à 40,2 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Roches à Ciney, à 58,9 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Roches à Theux, à 59,1 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Roches à Chaudfontaine, à 64,9 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Roches à Jodoigne, à 100,6 km : prix de quartier non publié
- Chemin des Roches à Chastre, à 103,1 km : prix de quartier non publié
Acheter chemin des Roches à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le chemin des Roches
Combien vaut une maison chemin des Roches à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Roches est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons du chemin des Roches sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 10 jumelés (45 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Le chemin des Roches est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Roches comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Roches à Bastogne ?
Le chemin des Roches fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Il en est la 8e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,7 % du quartier).
Vous vendez chemin des Roches ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode