Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue de Wiltz à Bastogne
La rue de Wiltz est un grand axe de transit de 1,7 km, à 3,0 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 182. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 24 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue de Wiltz en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Wiltz traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 53 | 222 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 33 à 182 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Bas Quartier - Rue de Bastogne), regroupe 53 des 80 adresses, soit 66 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bastogne, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (42 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 182, impairs 1 à 81
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 74 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 34 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (35)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,9 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 24e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 3,0 km au sud
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Bâti
La rue de Wiltz est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,8 m entre deux numéros voisins, 17,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,6 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Wiltz : type de bâti et prix de référence
La rue de Wiltz mêle 35 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bastogne, une 4 façades s'est vendue 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (66 ventes), soit 85 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Wiltz
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 390 m : la rue Croix-Blanche relève du quartier Croix Blanche - Wachenoule, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue de Wiltz est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Fontaine (92 %), la moins aérée la rue Merceny (27 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la ruelle du Vivier) à 118 m² (la rue de la Fontaine) dans ces rues ; la rue de Wiltz est à 117 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 3e sur 11, après la chaussée d'Arlon (98) et devant la rue de la Californie (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Croix-Blanche | 390 m | Croix Blanche - Wachenoule · n.d. |
| Rue de la Chapelle | 460 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 560 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Fontaine | 580 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 590 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle des Piche-Cacayes | 610 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Chaussée d'Arlon | 640 m | Isle la Hesse · n.d. |
| Rue Sur-les-Bords-d'Eau | 660 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Merceny | 670 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Californie | 680 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue de Wiltz à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de Wiltz
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Wiltz ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 222 500 € en 2021 ; n° 33 à 182 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Wiltz à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Wiltz est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Wiltz sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 70 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (16 %), 24 jumelés (34 %) et 35 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
La rue de Wiltz est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Wiltz comme un grand axe de transit de 1,7 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Wiltz à Bastogne ?
La rue de Wiltz est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bastogne : Bas Quartier - Rue de Bastogne (n° 1 à 76, 53 adresses), Isle la Hesse (n° 33 à 182, 27 adresses).
Vous vendez rue de Wiltz ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode