Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue de la Fontaine à Bastogne
La rue de la Fontaine est une voie résidentielle de 280 m, à 2,4 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 12 adresses, numérotées de 3 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue de la Fontaine en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 10, impairs 3 à 21
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (11)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (14e rue sur 24)
- Taille
- 157e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,4 km au sud
Bâti
La rue de la Fontaine est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Parcelles
75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Fontaine : type de bâti et prix de référence
La rue de la Fontaine compte 11 bâtiments isolés sur 12 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Bastogne. La médiane des 2 ou 3 façades de Bastogne (255 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Fontaine se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Fontaine
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 250 m : la rue Porte-Haute relève du quartier Bastogne-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, la rue de la Fontaine est la plus aérée des 8 rues comparées, devant la ruelle du Vivier (71 %) ; la rue des Récollets ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 116 m² (la rue Gueule-du-Loup) dans ces rues ; avec 118 m², la rue de la Fontaine les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (12), elle est 7e sur 11, après la rue Sur-les-Bords-d'Eau (13) et devant la rue de Beaumont (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle des Piche-Cacayes | 40 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 110 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Sur-les-Bords-d'Eau | 120 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Chapelle | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Chanteraine | 240 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Porte-Haute | 250 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue des Récollets | 260 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Gueule-du-Loup | 260 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue du Vieux-Moulin | 300 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de Beaumont | 300 m | Bastogne-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Fontaine » existe dans 108 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue de la Fontaine à Tenneville, à 19,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Saint-Hubert, à 25,1 km : médiane du quartier 119 500 € (-46 % par rapport à celle-ci)
- Rue de la Fontaine à Libramont-Chevigny, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Léglise, à 27,1 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Attert, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Rendeux, à 29,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Nassogne, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Fontaine à Habay, à 33,2 km : prix de quartier non publié
- et 100 autres communes plus éloignées
Acheter rue de la Fontaine à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue de la Fontaine
Combien vaut une maison rue de la Fontaine à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Fontaine est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue de la Fontaine sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %) et 11 isolés (92 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 118 m².
La rue de la Fontaine est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Fontaine comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Fontaine à Bastogne ?
La rue de la Fontaine fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 14e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez rue de la Fontaine ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode