Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue des Jardins à Bastogne
La rue des Jardins est un axe de transit secondaire à sens unique de 180 m, à 2,0 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 75 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue des Jardins en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Jardins traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 12 à 58, côté pair | 22 | 222 500 € (2021, 17 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 12 à 58 (Bas Quartier - Rue de Bastogne), regroupe 22 des 41 adresses, soit 54 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bastogne, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 58, impairs 1 à 23
- Longueur
- 180 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Part du quartier
- 3,7 % (4e rue sur 24)
- Taille
- 56e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,0 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
La rue des Jardins est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (33 % de 4 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue des Jardins : type de bâti et prix de référence
La rue des Jardins compte 40 bâtiments accolés sur 41 (98 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 255 000 € en médiane en 2025 (66 ventes) à Bastogne. La médiane des 4 façades de Bastogne (340 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 33 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Jardins se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 75 m² d'emprise médiane pour 83 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Jardins
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne et sa fourchette. La limite passe à 110 m : la rue des Trinitaires relève du quartier Bastogne-Eglise-Pt Seminaire, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 69 et 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Vieux-Moulin) à 64 m² (Porte-de-Trèves) dans ces rues ; avec 75 m², la rue des Jardins les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après la rue du Sablon (100) et devant la rue Glate (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Porte-de-Trèves | 90 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Trinitaires | 110 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue de la Citadelle | 120 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Brasseurs | 130 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Place Saint-Pierre | 140 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue Saint-Pierre | 150 m | Bastogne-Eglise-Pt Seminaire · n.d. |
| Rue du Vivier | 170 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue du Vieux-Moulin | 180 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Glate | 190 m | Bastogne-Centre · n.d. |
| Rue du Sablon | 210 m | Bastogne-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Bastogne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Jardins » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (6600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue des Jardins à Neufchâteau, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Habay, à 30,9 km : médiane du quartier 247 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Jardins à Arlon, à 35,4 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Erezée, à 36,8 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Rochefort, à 38,0 km : médiane du quartier 178 000 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Rue des Jardins à Marche-en-Famenne, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Chiny, à 40,9 km : prix de quartier non publié
- Rue des Jardins à Durbuy, à 41,6 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter rue des Jardins à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue des Jardins
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Jardins ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 12 à 58 pairs : médiane 222 500 € en 2021 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Jardins à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Jardins est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Jardins sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (78 %), 8 jumelés (20 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue des Jardins est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Jardins comme un axe de transit secondaire de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue des Jardins à Bastogne ?
La rue des Jardins est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bastogne : Bas Quartier - Rue de Bastogne (n° 12 à 58, 22 adresses), Bastogne-Eglise-Pt Seminaire (n° 1 à 23, 19 adresses).
Vous vendez rue des Jardins ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode