Prix des maisons par rue · 6600 Bastogne
Prix des maisons rue Gueule-du-Loup à Bastogne
La rue Gueule-du-Loup est une voie résidentielle de 340 m, à 2,4 km au sud du centre de Bastogne (6600). Elle compte 20 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne, est de 271 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (83 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
221 000 €à304 000 €
Prix médian : 271 000 €
Quartier retenu : Bas Quartier - Rue de Bastogne, 17 ventes en 2021 (médiane 222 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,6 %).
La rue Gueule-du-Loup en chiffres
- Adresses
- 20 (8 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (13)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 102e rue sur 346 à Bastogne
- Du centre de Bastogne
- 2,4 km au sud
Bâti
La rue Gueule-du-Loup est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (26 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Gueule-du-Loup : type de bâti et prix de référence
La rue Gueule-du-Loup compte 13 bâtiments isolés sur 20 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 340 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Bastogne. La médiane des 2 ou 3 façades de Bastogne (255 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne (221 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Le quartier compte toutefois 67 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Gueule-du-Loup se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gueule-du-Loup
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 65 % de 4 façades, la rue Gueule-du-Loup est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Maître-Nicolas (100 %), la moins aérée la rue de la Citadelle (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 54 m² (la rue des Tilleuls) à 143 m² (la rue Lejeune) dans ces rues ; la rue Gueule-du-Loup est à 116 m². Par le nombre d'adresses (20), elle est 5e sur 11, après la rue des Tilleuls (30) et devant la rue de la Citadelle (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Californie | 150 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle du Vivier | 160 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue des Tilleuls | 170 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Chapelle | 170 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Ruelle des Piche-Cacayes | 250 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Fontaine | 260 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de l'American-Legion | 270 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Lejeune | 280 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue Maître-Nicolas | 340 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
| Rue de la Citadelle | 360 m | Bas Quartier - Rue de Bastogne |
Acheter rue Gueule-du-Loup à Bastogne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, 271 000 €, l'achat revient à 283 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 221 000 € | 6 630 € | 232 000 € |
| Médiane | 271 000 € | 8 130 € | 283 700 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 130 € à 33 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Gueule-du-Loup
Combien vaut une maison rue Gueule-du-Loup à Bastogne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gueule-du-Loup est son quartier, Bas Quartier - Rue de Bastogne : 221 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 271 000 €.
Les maisons de la rue Gueule-du-Loup sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (5 %), 6 jumelés (30 %) et 13 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
La rue Gueule-du-Loup est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gueule-du-Loup comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Gueule-du-Loup à Bastogne ?
La rue Gueule-du-Loup fait partie du quartier Bas Quartier - Rue de Bastogne, à Bastogne. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue Gueule-du-Loup ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode