Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Verbindingsstraat à Balen
Verbindingsstraat est une voie résidentielle sans issue de 220 m, à 1,4 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 12 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 29
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (12)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,6 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 131e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,4 km au nord-ouest
Voirie
Verbindingsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Verbindingsstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 190 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat mêle 9 bâtiments accolés et 12 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €).
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Vaartstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Verbindingsstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schansstraat (86 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 145 m² (Schansstraat) dans ces rues ; Verbindingsstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Schansstraat (29) et devant Priester Daensstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Berg | 70 m | Waterstraat |
| Oude Molsebaan | 140 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 210 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 220 m | Waterstraat |
| Tiendenstraat | 280 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 290 m | Waterstraat |
| Vaartstraat | 300 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Bergeinde | 300 m | Waterstraat |
| Bevrijdingsstraat | 440 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Schansstraat | 450 m | Waterstraat |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Mol, à 2,9 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Beringen, à 14,2 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Kasterlee, à 17,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Westerlo, à 17,9 km : médiane du quartier 330 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Houthalen-Helchteren, à 19,9 km : médiane du quartier 269 000 € (+23 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Herentals, à 23,6 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Lille, à 24,0 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Vosselaar, à 24,7 km : médiane du quartier 360 250 € (+65 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (14 %), 6 jumelés (29 %) et 12 isolés (57 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Balen ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,6 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode