Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Bergeinde à Balen
Bergeinde est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 13 adresses, numérotées de 8 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Bergeinde en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 22, impairs 9 à 31
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (6)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 199e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Bergeinde n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Waterstraat compte 3 % de 2 façades et 60 % de 4 façades. 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Bergeinde : type de bâti et prix de référence
Bergeinde mêle 6 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergeinde
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Spoorwegstraat relève du quartier Heike - Industriezone, où la médiane 2022 est de 235 500 €, soit 8 % de plus que Waterstraat (218 000 € en 2022). Avec 50 % de 4 façades, Bergeinde est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Hege (100 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Witherenstraat) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; avec 100 m², Bergeinde est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Spoorwegstraat (14) et devant Witherenstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Molsebaan | 240 m | Waterstraat |
| Verbindingsstraat | 300 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 310 m | Waterstraat |
| Berg | 350 m | Waterstraat |
| Tiendenstraat | 380 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 400 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 500 m | Waterstraat |
| Spoorwegstraat | 510 m | Heike - Industriezone · 235 500 € +8 % |
| Vaartstraat | 570 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Hege | 580 m | Waterstraat |
Acheter Bergeinde à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Bergeinde
Combien vaut une maison Bergeinde à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergeinde est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Bergeinde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (50 %) et 6 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 100 m².
Bergeinde est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergeinde comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bergeinde à Balen ?
Bergeinde fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Bergeinde ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode