Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Schuttersstraat à Balen
Schuttersstraat est une voie de desserte locale de 430 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 11 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Schuttersstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Schuttersstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 14 | 8 | 218 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 4 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 14 (Waterstraat), regroupe 8 des 11 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 3 à 13
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 42,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,9 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 227e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 0,8 km à l'ouest
Bâti
Schuttersstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 42,0 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 72 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Schuttersstraat : type de bâti et prix de référence
Schuttersstraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuttersstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Reit relève du quartier Rijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Boogstraat (13) et devant Oogstweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Reit | 160 m | Rijt · n.d. |
| Benoit Jansenstraat | 210 m | Hoolsterberg - Schep · n.d. |
| Oogstweg | 240 m | Rijt · n.d. |
| Boogstraat | 270 m | Rijt · n.d. |
| Akkerstraat | 290 m | Rijt · n.d. |
| Gasthuisstraat | 330 m | Rijt · n.d. |
| Rozenstraat | 330 m | Rijt · n.d. |
| Schansstraat | 360 m | Waterstraat |
| Loogestraat | 370 m | Hoolsterberg - Schep · n.d. |
| Holven | 400 m | Waterstraat |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Schuttersstraat » existe dans 23 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Schuttersstraat à Meerhout, à 7,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Lommel, à 11,8 km : médiane du quartier 260 000 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Schuttersstraat à Beringen, à 13,5 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Kasterlee, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Lummen, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Herentals, à 21,6 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Hasselt, à 23,7 km : prix de quartier non publié
- Schuttersstraat à Peer, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- et 15 autres communes plus éloignées
Acheter Schuttersstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schuttersstraat
Le prix est-il le même tout au long de Schuttersstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 14 : médiane 218 000 € en 2022 ; n° 2 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Schuttersstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuttersstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Schuttersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Dans quel quartier se trouve Schuttersstraat à Balen ?
Schuttersstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Waterstraat (n° 6 à 14, 8 adresses), Rijt (n° 2 à 4, 3 adresses).
Vous vendez Schuttersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode