Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Oude Molsebaan à Balen
Oude Molsebaan est une voie résidentielle de 710 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 36 des 63 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Oude Molsebaan en chiffres
- Adresses
- 64 (32 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 77
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 41 % (26)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 16 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 42e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Waterstraat compte 3 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Baan » : route en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Oude Molsebaan : type de bâti et prix de référence
Oude Molsebaan mêle 37 bâtiments accolés et 26 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €).
Au sol, 116 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Molsebaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Vaartstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Heike - Industriezone (235 500 €, par Spoorwegstraat). Avec 41 % de 4 façades, Oude Molsebaan est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Tiendenstraat (75 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 135 m² (Verbindingsstraat) dans ces rues ; Oude Molsebaan est à 116 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 4e sur 11, après Bert Leysenlaan (66) et devant Waterstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 140 m | Waterstraat |
| Berg | 210 m | Waterstraat |
| Bergeinde | 240 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 310 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 330 m | Waterstraat |
| Vaartstraat | 340 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Tiendenstraat | 390 m | Waterstraat |
| Spoorwegstraat | 390 m | Heike - Industriezone · 235 500 € +8 % |
| Waterstraat | 420 m | Waterstraat |
| Bert Leysenlaan | 440 m | Balen-Centrum · n.d. |
Acheter Oude Molsebaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Oude Molsebaan
Combien vaut une maison Oude Molsebaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Molsebaan est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons d'Oude Molsebaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 36 jumelés (57 %) et 26 isolés (41 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Oude Molsebaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Molsebaan comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Oude Molsebaan à Balen ?
Oude Molsebaan fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez Oude Molsebaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode