Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Holven à Balen
Holven est une voie résidentielle de 1,5 km, à 1,2 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 102 adresses, numérotées de 1 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 76 des 102 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Holven en chiffres
Un prix par tronçon
Holven traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 70 | 52 | 218 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 69 à 120 | 44 | pas de prix publié |
| N° 1 à 6 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 70 (Waterstraat), regroupe 52 des 101 adresses, soit 51 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 102 (49 pairs, 53 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 122, impairs 1 à 115
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 102
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (76)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 16e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,2 km à l'ouest
Bâti
Holven est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 60 % de 4 façades (3 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Holven : type de bâti et prix de référence
Holven compte 76 bâtiments isolés sur 102 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 26 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 127 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Holven
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Poelweg relève du quartier Holven, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 75 % de 4 façades, Holven est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Hege (100 %), la moins aérée Waterstraat (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Tiendenstraat) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; Holven est à 147 m². Par le nombre d'adresses (102), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Waterstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Poelweg | 230 m | Holven · n.d. |
| Hege | 300 m | Waterstraat |
| Schuttersstraat | 400 m | Waterstraat |
| Loogestraat | 410 m | Hoolsterberg - Schep · n.d. |
| Benoit Jansenstraat | 460 m | Hoolsterberg - Schep · n.d. |
| Schansstraat | 480 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 490 m | Waterstraat |
| Tiendenstraat | 510 m | Waterstraat |
| Akkerstraat | 520 m | Rijt · n.d. |
| Reit | 530 m | Rijt · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Holven » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Holven à Geel, à 12,3 km : médiane du quartier 279 000 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Holven à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Holven
Le prix est-il le même tout au long d'Holven ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 70 : médiane 218 000 € en 2022 ; n° 69 à 120 : pas de prix publié ; n° 1 à 6 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Holven à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Holven est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Holven sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 102 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (2 %), 24 jumelés (24 %) et 76 isolés (75 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Holven est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Holven comme une voie résidentielle de 1,5 km, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Holven à Balen ?
Holven est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Balen : Waterstraat (n° 7 à 70, 52 adresses), Holven (n° 69 à 120, 44 adresses), Rijt (n° 1 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Holven ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode