Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Witherenstraat à Balen
Witherenstraat est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 1,4 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 106 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Witherenstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (6 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 83 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (2)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 212e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,4 km à l'ouest
Voirie
Witherenstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Waterstraat compte 3 % de 2 façades et 60 % de 4 façades.
Maisons de Witherenstraat : type de bâti et prix de référence
Witherenstraat compte 10 bâtiments accolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 295 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Balen. La médiane des 4 façades de Balen (328 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 14 %.
Le quartier compte toutefois 60 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Witherenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 106 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Witherenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 490 m : Boonsmolenstraat relève du quartier Rijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, Witherenstraat est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Hege, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; Witherenstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Bergeinde (13) et devant Tiendenstraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tiendenstraat | 80 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 110 m | Waterstraat |
| Berg | 180 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 190 m | Waterstraat |
| Verbindingsstraat | 220 m | Waterstraat |
| Hege | 290 m | Waterstraat |
| Oude Molsebaan | 310 m | Waterstraat |
| Bergeinde | 310 m | Waterstraat |
| Schansstraat | 400 m | Waterstraat |
| Boonsmolenstraat | 490 m | Rijt · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Witherenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Witherenstraat à Merksplas, à 29,1 km : prix de quartier non publié
- Witherenstraat à Vilvorde, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Witherenstraat à Anvers, à 61,3 km : médiane du quartier 330 000 € (+51 % par rapport à celle-ci)
- Witherenstraat à Ninove, à 87,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Witherenstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Witherenstraat
Combien vaut une maison Witherenstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Witherenstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Witherenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (83 %) et 2 isolés (17 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Witherenstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Witherenstraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Witherenstraat à Balen ?
Witherenstraat fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
Vous vendez Witherenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode