Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Waterstraat à Balen
Waterstraat est une voie résidentielle de 820 m, à 1,2 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 39 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Waterstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (26 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 100, impairs 3 à 77
- Longueur
- 820 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 68 % (39)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 47e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,2 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Waterstraat.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Waterstraat : type de bâti et prix de référence
Waterstraat compte 39 bâtiments isolés sur 57 (68 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Boonsmolenstraat relève du quartier Rijt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 68 % de 4 façades, Waterstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Hege (100 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 106 m² (Witherenstraat) à 153 m² (Hege) dans ces rues ; Waterstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 3e sur 11, après Oude Molsebaan (64) et devant Schansstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Priester Daensstraat | 100 m | Waterstraat |
| Tiendenstraat | 150 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 190 m | Waterstraat |
| Schansstraat | 210 m | Waterstraat |
| Berg | 220 m | Waterstraat |
| Hege | 240 m | Waterstraat |
| Verbindingsstraat | 290 m | Waterstraat |
| Boonsmolenstraat | 320 m | Rijt · n.d. |
| Akkerstraat | 330 m | Rijt · n.d. |
| Oude Molsebaan | 420 m | Waterstraat |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Waterstraat » existe dans 76 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Waterstraat à Meerhout, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Tessenderlo-Ham, à 7,5 km : médiane du quartier 285 000 € (+31 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Mol, à 8,4 km : médiane du quartier 333 750 € (+53 % par rapport à celle-ci)
- Waterstraat à Geel, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Beringen, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Laakdal, à 15,9 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Olen, à 17,7 km : prix de quartier non publié
- Waterstraat à Oud-Turnhout, à 18,0 km : médiane du quartier 646 500 € (+197 % par rapport à celle-ci)
- et 68 autres communes plus éloignées
Acheter Waterstraat à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waterstraat
Combien vaut une maison Waterstraat à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterstraat est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €.
Les maisons de Waterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (11 %), 12 jumelés (21 %) et 39 isolés (68 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Waterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterstraat comme une voie résidentielle de 820 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waterstraat à Balen ?
Waterstraat fait partie du quartier Waterstraat, à Balen. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Waterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode