Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Berg à Balen
Berg est une voie résidentielle de 1,6 km, à 1,3 km à l'ouest du centre de Balen (2490). Elle compte 96 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waterstraat, est de 254 000 €. Le bâti y est mixte : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés, 34 d'un seul côté et 50 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
237 000 €à426 000 €
Prix médian : 254 000 €
Quartier retenu : Waterstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 218 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Berg en chiffres
Un prix par tronçon
Berg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 17 à 114 | 82 | 218 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 1 à 16 | 14 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 17 à 114 (Waterstraat), regroupe 82 des 96 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 96 (51 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 111
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 95
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (34)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (50)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 20 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 19e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,3 km à l'ouest
Bâti
Berg est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 3 % (60 % de 4 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 17,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 930 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de Berg : type de bâti et prix de référence
Berg mêle 45 bâtiments accolés et 50 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Balen, une 4 façades s'est vendue 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) et une 2 ou 3 façades 295 000 € (57 ventes), soit 33 000 € d'écart (+11 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waterstraat (237 000 € à 426 000 €).
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 127 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Waterstraat et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Vaartstraat relève du quartier Balen-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 53 % de 4 façades, Berg est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schansstraat (86 %), la moins aérée Witherenstraat (17 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Bergeinde) à 145 m² (Schansstraat) dans ces rues ; Berg est à 120 m². Par le nombre d'adresses (96), elle est 2e sur 11, après Vaartstraat (139) et devant Oude Molsebaan (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verbindingsstraat | 70 m | Waterstraat |
| Priester Daensstraat | 150 m | Waterstraat |
| Witherenstraat | 180 m | Waterstraat |
| Oude Molsebaan | 210 m | Waterstraat |
| Waterstraat | 220 m | Waterstraat |
| Tiendenstraat | 230 m | Waterstraat |
| Vaartstraat | 310 m | Balen-Centrum · n.d. |
| Bergeinde | 350 m | Waterstraat |
| Schansstraat | 380 m | Waterstraat |
| Boonsmolenstraat | 400 m | Rijt · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Berg » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Berg à Retie, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Berg à Lille, à 24,2 km : prix de quartier non publié
- Berg à Fourons, à 66,2 km : prix de quartier non publié
- Berg à Oosterzele, à 98,5 km : prix de quartier non publié
- Berg à Lievegem, à 109,3 km : prix de quartier non publié
- Berg à Deinze, à 114,8 km : prix de quartier non publié
- Berg à Zonnebeke, à 154,3 km : médiane du quartier 309 000 € (+42 % par rapport à celle-ci)
Acheter Berg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waterstraat, 254 000 €, l'achat revient à 263 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 237 000 € | 4 740 € | 246 200 € |
| Médiane | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Haut | 426 000 € | 8 520 € | 439 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 080 € à 30 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Berg
Le prix est-il le même tout au long de Berg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 17 à 114 : médiane 218 000 € en 2022 ; n° 1 à 16 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Berg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berg est son quartier, Waterstraat : 237 000 € à 426 000 € en 2025, médiane 254 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Berg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (12 %), 34 jumelés (36 %) et 50 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Berg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berg comme une voie résidentielle de 1,6 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Berg à Balen ?
Berg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Waterstraat (n° 17 à 114, 82 adresses), Balen-Centrum (n° 1 à 16, 14 adresses).
Vous vendez Berg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode