Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Magnoliadreef à Audenarde
Magnoliadreef est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km au nord du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eine - Zurkelstraat, est de 292 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 29 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à435 000 €
Prix médian : 292 000 €
Quartier retenu : Eine - Zurkelstraat, 19 ventes en 2022 (médiane 268 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Magnoliadreef en chiffres
- Adresses
- 29 (15 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Part du quartier
- 4,4 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 160e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 1,2 km au nord
Bâti
Magnoliadreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 19 % (39 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Magnoliadreef : type de bâti et prix de référence
Magnoliadreef compte 29 bâtiments accolés sur 29 (100 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Eine - Zurkelstraat (218 000 € à 435 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 39 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Magnoliadreef se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Magnoliadreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eine - Zurkelstraat et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Omloop relève du quartier Grote Straat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Kraneveld - Grimbergen (319 000 €, par Pater Ruyffelaertstraat). Avec 0 % de 4 façades, Magnoliadreef est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Pontstraat ; la plus aérée, Pater Ruyffelaertstraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Pontstraat) à 109 m² (Sint-Annastraat) dans ces rues ; avec 76 m², Magnoliadreef est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Omloop (30) et devant Sint-Annastraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Annastraat | 110 m | Eine - Zurkelstraat |
| Akkerstraat | 180 m | Eine - Zurkelstraat |
| Berkenstraat | 240 m | Eine - Zurkelstraat |
| Pontstraat | 250 m | Eine - Zurkelstraat |
| Kanunnikenstraat | 290 m | Eine - Zurkelstraat |
| Omloop | 300 m | Grote Straat · n.d. |
| Nestor De Tièrestraat | 320 m | Grote Straat · n.d. |
| Lijsterbesstraat | 360 m | Eine - Zurkelstraat |
| Pater Ruyffelaertstraat | 360 m | Kraneveld - Grimbergen · 319 000 € +19 % |
| Arsenaalweg | 390 m | Eine - Zurkelstraat |
Tous les quartiers d'Audenarde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Magnoliadreef » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9700) avant de comparer des prix.
- Magnoliadreef à Zwevegem, à 20,9 km : prix de quartier non publié
- Magnoliadreef à Anvers, à 65,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Magnoliadreef à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eine - Zurkelstraat, 292 000 €, l'achat revient à 302 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 292 000 € | 5 840 € | 302 500 € |
| Haut | 435 000 € | 8 700 € | 448 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 840 € à 35 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Magnoliadreef
La médiane du quartier Eine - Zurkelstraat est passée de 250 000 € en 2017 à 268 000 € en 2022 (+7 %), quand celle d'Audenarde gagnait 30 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Magnoliadreef pèse 29 adresses sur les 643 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 95 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Magnoliadreef
Combien vaut une maison Magnoliadreef à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Magnoliadreef est son quartier, Eine - Zurkelstraat : 218 000 € à 435 000 € en 2025, médiane 292 000 €.
Les maisons de Magnoliadreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (41 %) et 17 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Magnoliadreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Magnoliadreef comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Magnoliadreef à Audenarde ?
Magnoliadreef fait partie du quartier Eine - Zurkelstraat, à Audenarde. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,4 % du quartier).
Vous vendez Magnoliadreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode