Prix des maisons par rue · 1730 Asse
Prix des maisons Kruiskouter à Asse
Kruiskouter est une voie résidentielle de 730 m, à 0,5 km au sud du centre d'Asse (1730). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 66. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zittert, est de 356 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 20 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (132 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à396 000 €
Prix médian : 356 000 €
Quartier retenu : Zittert, 19 ventes en 2022 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,1 %).
Kruiskouter en chiffres
- Adresses
- 37 (19 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 66, impairs 1 à 59
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (12)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (6e rue sur 15)
- Taille
- 100e rue sur 369 à Asse
- Du centre d'Asse
- 0,5 km au sud
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zittert. 7 bâtiments sur 27 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 700 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kruiskouter : type de bâti et prix de référence
Kruiskouter compte 12 bâtiments isolés sur 20 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 515 000 € en médiane en 2025 (89 ventes) à Asse. La médiane des 2 ou 3 façades d'Asse (360 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zittert (254 000 € à 396 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 42 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruiskouter se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 132 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiskouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zittert et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Heilig Hartlaan relève du quartier Lindendries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après Heierveld (49) et devant Roost (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Benedenstraat | 240 m | Zittert |
| Keesdal | 250 m | Zittert |
| Roost | 370 m | Zittert |
| Ammanstede | 420 m | Zittert |
| Heilig Hartlaan | 450 m | Lindendries · n.d. |
| Stevensveld | 520 m | Lindendries · n.d. |
| Rietweide | 570 m | Lindendries · n.d. |
| Spoorwegbaan | 590 m | Zittert |
| Heierveld | 630 m | Zittert |
| Groeningekouter | 630 m | Vosberg · n.d. |
Tous les quartiers d'Asse et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruiskouter » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1730) avant de comparer des prix.
- Kruiskouter à Bertem, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Kruiskouter à Courtrai, à 71,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Kruiskouter à Asse : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zittert, 356 000 €, l'achat revient à 368 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 356 000 € | 7 120 € | 368 000 € |
| Haut | 396 000 € | 7 920 € | 409 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 120 € à 42 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiskouter
La médiane du quartier Zittert est passée de 232 500 € en 2013 à 329 000 € en 2022 (+42 %), quand celle d'Asse gagnait 48 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kruiskouter pèse 37 adresses sur les 633 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 97 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruiskouter
Combien vaut une maison Kruiskouter à Asse ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiskouter est son quartier, Zittert : 254 000 € à 396 000 € en 2025, médiane 356 000 €.
Les maisons de Kruiskouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (10 %), 6 jumelés (30 %) et 12 isolés (60 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Kruiskouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiskouter comme une voie résidentielle de 730 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kruiskouter à Asse ?
Kruiskouter fait partie du quartier Zittert, à Asse. Elle en est la 6e rue sur 15 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Kruiskouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode