Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Cauwestraat à Ardooie
Cauwestraat est une voie résidentielle de 150 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Cauwestraat en chiffres
- Adresses
- 12 (3 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,3 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 116e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,4 km au nord-est
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Cauwestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Cauwestraat : type de bâti et prix de référence
Cauwestraat mêle 6 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Cauwestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Poerbusstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Cauwestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Elf-Julistraat (100 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Cauwestraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 10e sur 11, après Van Hautestraat (13) et devant Van Geluwestraat (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Watervalstraat | 110 m | Station |
| Stationsstraat | 110 m | Station |
| Boncquetstraat | 180 m | Station |
| Van Hautestraat | 180 m | Station |
| Berlingmolenstraat | 250 m | Station |
| Poerbusstraat | 280 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
| Van Geluwestraat | 350 m | Station |
| Fabriekstraat | 460 m | Station |
| Elf-Julistraat | 530 m | Station |
| Melkerijstraat | 560 m | Het Veld · n.d. |
Acheter Cauwestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cauwestraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Cauwestraat pèse 12 adresses sur les 531 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Cauwestraat
Combien vaut une maison Cauwestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cauwestraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Cauwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 3 jumelés (27 %) et 5 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Cauwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cauwestraat comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Cauwestraat à Ardooie ?
Cauwestraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Cauwestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode