Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Elf-Julistraat à Ardooie
Elf-Julistraat est une voie résidentielle sans issue de 200 m, à 0,9 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Elf-Julistraat en chiffres
- Adresses
- 18 (8 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (18)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 78e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,9 km au nord
Voirie
Elf-Julistraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Elf-Julistraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (46 % de 2 façades).
Maisons d'Elf-Julistraat : type de bâti et prix de référence
Elf-Julistraat compte 18 bâtiments isolés sur 18 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) à Ardooie.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Elf-Julistraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elf-Julistraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Lampernissestraat relève du quartier T Schaarken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Elf-Julistraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Van Geluwestraat (50 %) ; Boncquetstraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 117 m² (Van Geluwestraat) dans ces rues ; avec 162 m², Elf-Julistraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (18), elle est 5e sur 11, après Melkerijstraat (21) et devant Lampernissestraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabriekstraat | 90 m | Station |
| Biekorfstraat | 120 m | Station |
| Van Geluwestraat | 180 m | Station |
| Lampernissestraat | 290 m | T Schaarken · n.d. |
| Boncquetstraat | 350 m | Station |
| Van Hautestraat | 360 m | Station |
| Melkerijstraat | 410 m | Het Veld · n.d. |
| Watervalstraat | 460 m | Station |
| Elslanderstraat | 510 m | T Schaarken · n.d. |
| Cauwestraat | 530 m | Station |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Elf-Julistraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix.
- Elf-Julistraat à Izegem, à 6,0 km : prix de quartier non publié
- Elf-Julistraat à Bruges, à 25,3 km : médiane du quartier 323 000 € (+45 % par rapport à celle-ci)
Acheter Elf-Julistraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elf-Julistraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Elf-Julistraat pèse 18 adresses sur les 531 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elf-Julistraat
Combien vaut une maison Elf-Julistraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elf-Julistraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons d'Elf-Julistraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 18 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Elf-Julistraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elf-Julistraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Elf-Julistraat à Ardooie ?
Elf-Julistraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Elf-Julistraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode