Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Watervalstraat à Ardooie
Watervalstraat est une voie résidentielle de 740 m, à 0,4 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 63 bâtiments mitoyens des deux côtés et 43 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Watervalstraat en chiffres
- Adresses
- 131 (51 pairs, 80 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 98, impairs 1 à 155
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 127 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (63)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (17)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 25 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 3e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,4 km au nord
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Station.
Maisons de Watervalstraat : type de bâti et prix de référence
Watervalstraat compte 106 bâtiments accolés sur 123 (86 %), dont 43 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watervalstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Poerbusstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Watervalstraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Elf-Julistraat (100 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Watervalstraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (131), elle est 2e sur 11, après Stationsstraat (194) et devant Oude Lichterveldsestraat (109).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Cauwestraat | 110 m | Station |
| Van Hautestraat | 120 m | Station |
| Boncquetstraat | 140 m | Station |
| Stationsstraat | 200 m | Station |
| Van Geluwestraat | 290 m | Station |
| Poerbusstraat | 290 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
| Berlingmolenstraat | 350 m | Station |
| Fabriekstraat | 380 m | Station |
| Oude Lichterveldsestraat | 390 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
| Elf-Julistraat | 460 m | Station |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Watervalstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix.
- Watervalstraat à Courtrai, à 21,0 km : prix de quartier non publié
- Watervalstraat à Grimbergen, à 84,5 km : médiane du quartier 427 500 € (+92 % par rapport à celle-ci)
Acheter Watervalstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watervalstraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Watervalstraat pèse 131 adresses sur les 531 du quartier (25 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watervalstraat
Combien vaut une maison Watervalstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watervalstraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Watervalstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 63 mitoyens des deux côtés (51 %), 43 jumelés (35 %) et 17 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Watervalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watervalstraat comme une voie résidentielle de 740 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Watervalstraat à Ardooie ?
Watervalstraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (25 % du quartier).
Vous vendez Watervalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode