Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Van Geluwestraat à Ardooie
Van Geluwestraat est une voie résidentielle de 170 m, à 0,7 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 117 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Van Geluwestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (4 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (5)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (9e rue sur 12)
- Taille
- 120e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,7 km au nord
Bâti
Van Geluwestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (46 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Geluwestraat : type de bâti et prix de référence
Van Geluwestraat mêle 5 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Ardooie, une 4 façades s'est vendue 370 000 € en médiane en 2025 (36 ventes) et une 2 ou 3 façades 252 250 € (67 ventes), soit 117 750 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 101 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Geluwestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Melkerijstraat relève du quartier Het Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Van Geluwestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Elf-Julistraat (100 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Van Geluwestraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Cauwestraat (12) et devant Biekorfstraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fabriekstraat | 130 m | Station |
| Boncquetstraat | 170 m | Station |
| Van Hautestraat | 170 m | Station |
| Elf-Julistraat | 180 m | Station |
| Biekorfstraat | 260 m | Station |
| Watervalstraat | 290 m | Station |
| Cauwestraat | 350 m | Station |
| Melkerijstraat | 380 m | Het Veld · n.d. |
| Stationsstraat | 450 m | Station |
| Lampernissestraat | 460 m | T Schaarken · n.d. |
Acheter Van Geluwestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Geluwestraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Van Geluwestraat pèse 11 adresses sur les 531 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Geluwestraat
Combien vaut une maison Van Geluwestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Geluwestraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Van Geluwestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (10 %), 4 jumelés (40 %) et 5 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Van Geluwestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Geluwestraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Van Geluwestraat à Ardooie ?
Van Geluwestraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 9e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode