Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Fabriekstraat à Ardooie
Fabriekstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,8 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Fabriekstraat en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 31
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 59 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (5e rue sur 12)
- Taille
- 25e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,8 km au nord
Bâti
Fabriekstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (16 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Fabriekstraat : type de bâti et prix de référence
Fabriekstraat compte 35 bâtiments accolés sur 39 (90 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fabriekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Lampernissestraat relève du quartier T Schaarken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Fabriekstraat est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Elf-Julistraat (100 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Fabriekstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 3e sur 11, après Boncquetstraat (57) et devant Melkerijstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Elf-Julistraat | 90 m | Station |
| Van Geluwestraat | 130 m | Station |
| Biekorfstraat | 210 m | Station |
| Van Hautestraat | 280 m | Station |
| Boncquetstraat | 290 m | Station |
| Lampernissestraat | 350 m | T Schaarken · n.d. |
| Watervalstraat | 380 m | Station |
| Melkerijstraat | 440 m | Het Veld · n.d. |
| Cauwestraat | 460 m | Station |
| Elslanderstraat | 510 m | T Schaarken · n.d. |
Tous les quartiers d'Ardooie et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Fabriekstraat » existe dans 30 autres communes belges : vérifiez le code postal (8850) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Fabriekstraat à Tielt, à 7,1 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Wevelgem, à 19,7 km : médiane du quartier 210 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Dixmude, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Aalter, à 24,3 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Wortegem-Petegem, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Gand, à 37,5 km : médiane du quartier 302 500 € (+36 % par rapport à celle-ci)
- Fabriekstraat à Grammont, à 53,1 km : prix de quartier non publié
- Fabriekstraat à Berlare, à 56,5 km : médiane du quartier 240 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- et 22 autres communes plus éloignées
Acheter Fabriekstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fabriekstraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Fabriekstraat pèse 43 adresses sur les 531 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fabriekstraat
Combien vaut une maison Fabriekstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fabriekstraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Fabriekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (59 %), 12 jumelés (31 %) et 4 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Fabriekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fabriekstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Fabriekstraat à Ardooie ?
Fabriekstraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 5e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Fabriekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode