Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Berlingmolenstraat à Ardooie
Berlingmolenstraat est une voie résidentielle de 710 m, à 0,4 km au nord-est du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 79. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 44 bâtiments mitoyens des deux côtés et 27 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Berlingmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 79 (38 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 1 à 79
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (6)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 14 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,4 km au nord-est
Bâti
Berlingmolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (16 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins, 8,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 490 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Berlingmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Berlingmolenstraat compte 71 bâtiments accolés sur 77 (92 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 101 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Berlingmolenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Poerbusstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Ardooie-Centrum (250 000 €, par Groenboomgaardstraat). Avec 8 % de 4 façades, Berlingmolenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Groenboomgaardstraat (67 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 155 m² (Groenboomgaardstraat) dans ces rues ; Berlingmolenstraat est à 101 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 3e sur 11, après Watervalstraat (131) et devant Boncquetstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsstraat | 210 m | Station |
| Cauwestraat | 250 m | Station |
| Watervalstraat | 350 m | Station |
| Boncquetstraat | 360 m | Station |
| Van Hautestraat | 380 m | Station |
| Poerbusstraat | 420 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
| Groenboomgaardstraat | 440 m | Ardooie-Centrum · 250 000 € +13 % |
| Van Geluwestraat | 510 m | Station |
| Eekhoutstraat | 520 m | Ardooie-Centrum · 250 000 € +13 % |
| Oude Eekhoutstraat | 540 m | Ardooie-Centrum · 250 000 € +13 % |
Acheter Berlingmolenstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Berlingmolenstraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Berlingmolenstraat pèse 79 adresses sur les 531 du quartier (14 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Berlingmolenstraat
Combien vaut une maison Berlingmolenstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Berlingmolenstraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Berlingmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (57 %), 27 jumelés (35 %) et 6 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Berlingmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Berlingmolenstraat comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Berlingmolenstraat à Ardooie ?
Berlingmolenstraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Berlingmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode