Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Boncquetstraat à Ardooie
Boncquetstraat est une voie résidentielle de 340 m, à 0,6 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Boncquetstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (32 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 47
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 18e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,6 km au nord
Bâti
Le quartier Station compte 46 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 320 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Boncquetstraat : type de bâti et prix de référence
Boncquetstraat compte 55 bâtiments accolés sur 57 (96 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Boncquetstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Poerbusstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 4 % de 4 façades, Boncquetstraat est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, Elf-Julistraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Fabriekstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; avec 75 m², Boncquetstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Berlingmolenstraat (79) et devant Fabriekstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Hautestraat | 40 m | Station |
| Watervalstraat | 140 m | Station |
| Van Geluwestraat | 170 m | Station |
| Cauwestraat | 180 m | Station |
| Fabriekstraat | 290 m | Station |
| Stationsstraat | 290 m | Station |
| Elf-Julistraat | 350 m | Station |
| Berlingmolenstraat | 360 m | Station |
| Biekorfstraat | 430 m | Station |
| Poerbusstraat | 430 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
Acheter Boncquetstraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Boncquetstraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Boncquetstraat pèse 57 adresses sur les 531 du quartier (11 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Boncquetstraat
Combien vaut une maison Boncquetstraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Boncquetstraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Boncquetstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (51 %), 26 jumelés (46 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Boncquetstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Boncquetstraat comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Boncquetstraat à Ardooie ?
Boncquetstraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Boncquetstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode