Prix des maisons par rue · 8850 Ardooie
Prix des maisons Van Hautestraat à Ardooie
Van Hautestraat est une voie résidentielle de 80 m, à 0,5 km au nord du centre d'Ardooie (8850). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 230 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 6 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m² (101 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
202 000 €à284 000 €
Prix médian : 230 000 €
Quartier retenu : Station, 21 ventes en 2023 (médiane 222 222 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Van Hautestraat en chiffres
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 15
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (7e rue sur 12)
- Taille
- 95e rue sur 194 à Ardooie
- Du centre d'Ardooie
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Station compte 46 % de 2 façades et 16 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Van Hautestraat : type de bâti et prix de référence
Van Hautestraat compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 250 € en médiane en 2025 (67 ventes) à Ardooie. La médiane des 4 façades d'Ardooie (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Station (202 000 € à 284 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 101 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Hautestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Poerbusstraat relève du quartier Brabant - Lichterveldestraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Van Hautestraat est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Elf-Julistraat (100 %), la moins aérée Boncquetstraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Boncquetstraat) à 162 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Van Hautestraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Elf-Julistraat (18) et devant Cauwestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boncquetstraat | 40 m | Station |
| Watervalstraat | 120 m | Station |
| Van Geluwestraat | 170 m | Station |
| Cauwestraat | 180 m | Station |
| Fabriekstraat | 280 m | Station |
| Stationsstraat | 280 m | Station |
| Elf-Julistraat | 360 m | Station |
| Berlingmolenstraat | 380 m | Station |
| Poerbusstraat | 410 m | Brabant - Lichterveldestraat · n.d. |
| Biekorfstraat | 440 m | Station |
Acheter Van Hautestraat à Ardooie : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 230 000 €, l'achat revient à 239 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 202 000 € | 4 040 € | 210 300 € |
| Médiane | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Haut | 284 000 € | 5 680 € | 294 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 600 € à 27 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Hautestraat
La médiane du quartier Station est passée de 175 000 € en 2016 à 222 222 € en 2023 (+27 %), quand celle d'Ardooie gagnait 26 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2022, à 237 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Van Hautestraat pèse 13 adresses sur les 531 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 143 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Van Hautestraat
Combien vaut une maison Van Hautestraat à Ardooie ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Hautestraat est son quartier, Station : 202 000 € à 284 000 € en 2025, médiane 230 000 €.
Les maisons de Van Hautestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (46 %), 6 jumelés (46 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Van Hautestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Hautestraat comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Van Hautestraat à Ardooie ?
Van Hautestraat fait partie du quartier Station, à Ardooie. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Van Hautestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode