Prix des maisons par rue · 2600 Anvers

Prix des maisons Velodroomstraat à Anvers

Velodroomstraat est une voie résidentielle de 260 m, à 2,0 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 74. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zurenborg, est de 651 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 51 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 98 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

358 000 €à1 061 000 €

Prix médian : 651 000 €

Quartier retenu : Zurenborg, 21 ventes en 2021 (médiane 546 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).

Velodroomstraat en chiffres

Adresses
57 (31 pairs, 26 impairs)
Numéros
pairs 2 à 74, impairs 1 à 51
Longueur
260 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
57
2 façades (mitoyen)
89 % (51)
3 façades (jumelé)
9 % (5)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
98 m² au sol
Entre numéros voisins
5,9 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
8,6 % (4e rue sur 12)
Taille
765e rue sur 3 168 à Anvers
Du centre d'Anvers
2,0 km au sud-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zurenborg.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.

Maisons de Velodroomstraat : type de bâti et prix de référence

Velodroomstraat compte 56 bâtiments accolés sur 57 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zurenborg (358 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 78 %.

Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Velodroomstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zurenborg : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Velodroomstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pretoriastraat (100 %), la moins dense Transvaalstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Leemputstraat) à 131 m² (Cogels-Osylei) dans ces rues ; Velodroomstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Transvaalstraat (68) et devant Waterloostraat (56).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Generaal Capiaumontstraat30 m380 %Zurenborg
Cogels-Osylei110 m860 %Zurenborg
Pretoriastraat130 m550 %Zurenborg
Waterloostraat220 m560 %Zurenborg
Generaal Van Merlenstraat250 m520 %Zurenborg
Transvaalstraat270 m681 %Zurenborg
Guldenvliesstraat270 m690 %Zurenborg
Leemputstraat300 m550 %Zurenborg
Klokstraat310 m250 %Zurenborg
Krijtstraat320 m310 %Zurenborg

Tous les quartiers d'Anvers et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Velodroomstraat » existe dans 9 autres communes belges : vérifiez le code postal (2600) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Velodroomstraat à Anvers : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Zurenborg, 651 000 €, l'achat revient à 669 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas358 000 €7 160 €4 930 €370 100 €
Médiane651 000 €13 020 €5 820 €669 800 €
Haut1 061 000 €21 220 €6 810 €1 089 000 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 020 € à 78 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Velodroomstraat

La médiane du quartier Zurenborg est passée de 425 000 € en 2016 à 546 100 € en 2021 (+28 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 568 750 € : 2021 est 4 % en dessous. Velodroomstraat pèse 57 adresses sur les 659 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Velodroomstraat

Combien vaut une maison Velodroomstraat à Anvers ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Velodroomstraat est son quartier, Zurenborg : 358 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 651 000 €.

Les maisons de Velodroomstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 51 mitoyens des deux côtés (89 %), 5 jumelés (9 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².

Velodroomstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Velodroomstraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Velodroomstraat à Anvers ?

Velodroomstraat fait partie du quartier Zurenborg, à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode