Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Generaal Van Merlenstraat à Anvers
Generaal Van Merlenstraat est une voie résidentielle de 280 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 52 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zurenborg, est de 651 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 48 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 651 000 €
Quartier retenu : Zurenborg, 21 ventes en 2021 (médiane 546 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Generaal Van Merlenstraat en chiffres
- Adresses
- 52 (23 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 3 à 53
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 7,9 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 883e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zurenborg.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 230 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Generaal Van Merlenstraat : type de bâti et prix de référence
Generaal Van Merlenstraat compte 48 bâtiments accolés sur 48 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zurenborg (358 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 78 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Generaal Van Merlenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zurenborg et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Stanleystraat relève du quartier Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk), où la médiane 2022 est de 520 000 €, soit 5 % de moins que Zurenborg (546 100 € en 2021). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Generaal Van Merlenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Stanleystraat (100 %), la moins dense Transvaalstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Leemputstraat) à 131 m² (Cogels-Osylei) dans ces rues ; Generaal Van Merlenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (52), elle est 7e sur 11, après Leemputstraat (55) et devant Zénobe Grammestraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterloostraat | 50 m | Zurenborg |
| Guldenvliesstraat | 100 m | Zurenborg |
| Transvaalstraat | 120 m | Zurenborg |
| Klokstraat | 140 m | Zurenborg |
| Cogels-Osylei | 150 m | Zurenborg |
| Krijtstraat | 180 m | Zurenborg |
| Leemputstraat | 200 m | Zurenborg |
| Stanleystraat | 210 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € -5 % |
| Zénobe Grammestraat | 250 m | Stappaerts - Krijgshospitaal (Oostwijk) · 520 000 € -5 % |
| Velodroomstraat | 250 m | Zurenborg |
Acheter Generaal Van Merlenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zurenborg, 651 000 €, l'achat revient à 669 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 651 000 € | 13 020 € | 669 800 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 020 € à 78 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Generaal Van Merlenstraat
La médiane du quartier Zurenborg est passée de 425 000 € en 2016 à 546 100 € en 2021 (+28 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 568 750 € : 2021 est 4 % en dessous. Generaal Van Merlenstraat pèse 52 adresses sur les 659 du quartier (7,9 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Generaal Van Merlenstraat
Combien vaut une maison Generaal Van Merlenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Generaal Van Merlenstraat est son quartier, Zurenborg : 358 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 651 000 €.
Les maisons de Generaal Van Merlenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (79 %) et 10 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Generaal Van Merlenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Generaal Van Merlenstraat comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Generaal Van Merlenstraat à Anvers ?
Generaal Van Merlenstraat fait partie du quartier Zurenborg, à Anvers. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (7,9 % du quartier).
Vous vendez Generaal Van Merlenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode