Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Cogels-Osylei à Anvers
Cogels-Osylei est une voie résidentielle de 430 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zurenborg, est de 651 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 58 bâtiments mitoyens des deux côtés et 28 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 131 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 651 000 €
Quartier retenu : Zurenborg, 21 ventes en 2021 (médiane 546 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Cogels-Osylei en chiffres
- Adresses
- 86 (44 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 81
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (58)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (28)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 13 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 399e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Lei » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Zurenborg compte 83 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 6,0 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 400 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Cogels-Osylei : type de bâti et prix de référence
Cogels-Osylei compte 86 bâtiments accolés sur 86 (100 %), dont 28 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zurenborg (358 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 78 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Cogels-Osylei
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zurenborg : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Cogels-Osylei est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pretoriastraat (100 %), la moins dense Transvaalstraat (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Leemputstraat) à 123 m² (Transvaalstraat) dans ces rues ; avec 131 m², Cogels-Osylei les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guldenvliesstraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Velodroomstraat | 110 m | Zurenborg |
| Waterloostraat | 130 m | Zurenborg |
| Generaal Capiaumontstraat | 140 m | Zurenborg |
| Generaal Van Merlenstraat | 150 m | Zurenborg |
| Pretoriastraat | 150 m | Zurenborg |
| Transvaalstraat | 160 m | Zurenborg |
| Guldenvliesstraat | 200 m | Zurenborg |
| Klokstraat | 250 m | Zurenborg |
| Leemputstraat | 260 m | Zurenborg |
| Krijtstraat | 270 m | Zurenborg |
Acheter Cogels-Osylei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zurenborg, 651 000 €, l'achat revient à 669 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 651 000 € | 13 020 € | 669 800 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 020 € à 78 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Cogels-Osylei
La médiane du quartier Zurenborg est passée de 425 000 € en 2016 à 546 100 € en 2021 (+28 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 568 750 € : 2021 est 4 % en dessous. Cogels-Osylei pèse 86 adresses sur les 659 du quartier (13 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Cogels-Osylei
Combien vaut une maison Cogels-Osylei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Cogels-Osylei est son quartier, Zurenborg : 358 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 651 000 €.
Les maisons de Cogels-Osylei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 58 mitoyens des deux côtés (67 %) et 28 jumelés (33 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Cogels-Osylei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Cogels-Osylei comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Cogels-Osylei à Anvers ?
Cogels-Osylei fait partie du quartier Zurenborg, à Anvers. Elle en est la 1re rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Cogels-Osylei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode