Prix des maisons par rue · 2600 Anvers
Prix des maisons Pretoriastraat à Anvers
Pretoriastraat est une voie résidentielle de 350 m, à 1,9 km au sud-est du centre d'Anvers (2600). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 98. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zurenborg, est de 651 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 41 des 41 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à1 061 000 €
Prix médian : 651 000 €
Quartier retenu : Zurenborg, 21 ventes en 2021 (médiane 546 100 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,2 %).
Pretoriastraat en chiffres
- Adresses
- 55 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 98
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 44 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (41)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,3 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 814e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Pretoriastraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (0 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 320 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Pretoriastraat : type de bâti et prix de référence
Pretoriastraat compte 41 bâtiments accolés sur 41 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zurenborg (358 000 € à 1 061 000 €), dont la médiane la dépasse de 78 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 96 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Pretoriastraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zurenborg et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Draakplaats relève du quartier Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk), où la médiane 2023 est de 500 000 €, soit 8 % de moins que Zurenborg (546 100 € en 2021). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Pretoriastraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Draakstraat ; Transvaalstraat ferme la marche avec 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Lange Altaarstraat) à 131 m² (Cogels-Osylei) dans ces rues ; Pretoriastraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Waterloostraat (56) et devant Generaal Van Merlenstraat (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Generaal Capiaumontstraat | 110 m | Zurenborg |
| Velodroomstraat | 130 m | Zurenborg |
| Cogels-Osylei | 150 m | Zurenborg |
| Transvaalstraat | 260 m | Zurenborg |
| Draakplaats | 270 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € -8 % |
| Waterloostraat | 290 m | Zurenborg |
| Generaal Van Merlenstraat | 300 m | Zurenborg |
| Lange Altaarstraat | 330 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € -8 % |
| Draakstraat | 340 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € -8 % |
| Korte Altaarstraat | 340 m | Dageraadplaats - Ooststatie (Oostwijk) · 500 000 € -8 % |
Acheter Pretoriastraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zurenborg, 651 000 €, l'achat revient à 669 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 651 000 € | 13 020 € | 669 800 € |
| Haut | 1 061 000 € | 21 220 € | 1 089 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 13 020 € à 78 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pretoriastraat
La médiane du quartier Zurenborg est passée de 425 000 € en 2016 à 546 100 € en 2021 (+28 %), quand celle d'Anvers gagnait 35 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 568 750 € : 2021 est 4 % en dessous. Pretoriastraat pèse 55 adresses sur les 659 du quartier (8,3 %), où Statbel a compté 82 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Pretoriastraat
Combien vaut une maison Pretoriastraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pretoriastraat est son quartier, Zurenborg : 358 000 € à 1 061 000 € en 2025, médiane 651 000 €.
Les maisons de Pretoriastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 41 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Pretoriastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pretoriastraat comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Pretoriastraat à Anvers ?
Pretoriastraat fait partie du quartier Zurenborg, à Anvers. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (8,3 % du quartier).
Vous vendez Pretoriastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode