Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Victor Roosensplein à Anvers
Victor Roosensplein est une zone de rencontre sans issue de 130 m, à 4,3 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Bareel, est de 338 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à376 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Oude Bareel, 30 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Victor Roosensplein en chiffres
- Adresses
- 22 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 45
- Longueur
- 130 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 20 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 1857e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,3 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. « Plein » : place en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Oude Bareel.
Maisons de Victor Roosensplein : type de bâti et prix de référence
Victor Roosensplein compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude Bareel (301 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 85 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Victor Roosensplein
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Bareel et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Boerenkrijgplein relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, au même niveau que Oude Bareel (310 500 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Victor Roosensplein est 10e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Pieter Corbeelstraat (100 %), la moins dense Du Chastellei (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (Pieter Corbeelstraat) à 104 m² (Dokter Maurice Timmermanslaan) dans ces rues ; Victor Roosensplein est à 102 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 10e sur 11, après Begonialei (24) et devant Boerenkrijgplein (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oudebareellei | 160 m | Oude Bareel |
| Sint-Lutgardisstraat | 190 m | Oude Bareel |
| Molenlei | 200 m | Oude Bareel |
| Pieter Corbeelstraat | 220 m | Oude Bareel |
| Salvialei | 240 m | Oude Bareel |
| Boerenkrijgplein | 280 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Du Chastellei | 280 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Irislei | 290 m | Oude Bareel |
| Begonialei | 300 m | Oude Bareel |
| Dokter Maurice Timmermanslaan | 300 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
Acheter Victor Roosensplein à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Bareel, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Victor Roosensplein
La médiane du quartier Oude Bareel est passée de 186 000 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+67 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Victor Roosensplein pèse 22 adresses sur les 987 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Victor Roosensplein
Combien vaut une maison Victor Roosensplein à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Victor Roosensplein est son quartier, Oude Bareel : 301 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 338 000 €.
Les maisons de Victor Roosensplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (88 %) et 2 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Victor Roosensplein est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Victor Roosensplein comme une zone de rencontre de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Victor Roosensplein à Anvers ?
Victor Roosensplein fait partie du quartier Oude Bareel, à Anvers. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Victor Roosensplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode