Prix des maisons par rue · 2170 Anvers
Prix des maisons Albert Meulemansstraat à Anvers
Albert Meulemansstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 4,6 km au nord-est du centre d'Anvers (2170). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Oude Bareel, est de 338 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 69 m² (85 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
301 000 €à376 000 €
Prix médian : 338 000 €
Quartier retenu : Oude Bareel, 30 ventes en 2023 (médiane 310 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Albert Meulemansstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Albert Meulemansstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 304 000 € à 310 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 28, côté pair | 14 | 310 500 € (2023, 30 ventes) |
| N° 1 à 11, côté impair | 7 | 304 000 € (2023, 34 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 28 (Oude Bareel), regroupe 14 des 21 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 28, 310 500 €) et le moins cher (n° 1 à 11, 304 000 €), l'écart de médiane est de 6 500 € (+2 %), et de 6 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 21 (14 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 1938e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 4,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Oude Bareel compte 94 % de 2 façades et 1 % de 4 façades.
Maisons d'Albert Meulemansstraat : type de bâti et prix de référence
Albert Meulemansstraat compte 21 bâtiments accolés sur 21 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Oude Bareel (301 000 € à 376 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 85 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Albert Meulemansstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Oude Bareel et sa fourchette. La limite passe à 50 m : Emmanuel Rollierstraat relève du quartier Kroonwijk, où la médiane 2023 est de 304 000 €, au même niveau que Oude Bareel (310 500 € en 2023). Autre quartier à portée : Merksemheide (340 000 €, par Camelialei). Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Albert Meulemansstraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Pieter Corbeelstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Emmanuel Rollierstraat) à 92 m² (Du Chastellei) dans ces rues ; avec 69 m², Albert Meulemansstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (21), elle est 9e sur 11, après Begonialei (24) et devant Boerenkrijgplein (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Emmanuel Rollierstraat | 50 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Boerenkrijgplein | 70 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Jozef Van Gansenstraat | 90 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Pieter Corbeelstraat | 120 m | Oude Bareel |
| Rerum Novarumlaan | 170 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Begonialei | 180 m | Oude Bareel |
| Camelialei | 210 m | Merksemheide · 340 000 € +10 % |
| De Biezen | 240 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Du Chastellei | 240 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
| Tangehoefstraat | 250 m | Kroonwijk · 304 000 € -2 % |
Acheter Albert Meulemansstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Oude Bareel, 338 000 €, l'achat revient à 349 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
| Médiane | 338 000 € | 6 760 € | 349 600 € |
| Haut | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 760 € à 40 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Albert Meulemansstraat
La médiane du quartier Oude Bareel est passée de 186 000 € en 2013 à 310 500 € en 2023 (+67 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Albert Meulemansstraat pèse 14 adresses sur les 987 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 290 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Albert Meulemansstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Albert Meulemansstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 28 pairs : médiane 310 500 € en 2023 ; n° 1 à 11 impairs : médiane 304 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Albert Meulemansstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albert Meulemansstraat est son quartier, Oude Bareel : 301 000 € à 376 000 € en 2025, médiane 338 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Albert Meulemansstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (57 %) et 9 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 69 m².
Albert Meulemansstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albert Meulemansstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Albert Meulemansstraat à Anvers ?
Albert Meulemansstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Oude Bareel (n° 2 à 28, 14 adresses), Kroonwijk (n° 1 à 11, 7 adresses).
Vous vendez Albert Meulemansstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode