Prix des maisons par rue · 2020 Anvers
Prix des maisons Jan Van Rijswijcklaan à Anvers
Jan Van Rijswijcklaan est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 2,9 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2020). Elle compte 263 adresses, numérotées de 1 à 298. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karel Oomstraat, est de 1 326 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 171 des 200 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 165 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 033 000 €à1 597 000 €
Prix médian : 1 326 000 €
Quartier retenu : Karel Oomstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 1 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Jan Van Rijswijcklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Van Rijswijcklaan traverse 6 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 680 000 € à 1 175 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 160 | 117 | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 162 à 290, côté pair | 64 | pas de prix publié |
| N° 213 à 281, côté impair | 30 | pas de prix publié |
| N° 2 à 36, côté pair | 25 | 680 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 50 à 82, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 155 à 193, côté impair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 160 (Karel Oomstraat), regroupe 117 des 261 adresses, soit 45 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 160, 1 175 000 €) et le moins cher (n° 2 à 36, 680 000 €), l'écart de médiane est de 495 000 € (+73 %), et de 506 100 € frais d'achat compris. Pour les 4 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 263 (148 pairs, 115 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 298, impairs 1 à 281
- Étendue des adresses
- 2,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 53
- Bâtiments
- 219 (dont 19 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (171)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 165 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 36e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Karel Oomstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Jan Van Rijswijcklaan : type de bâti et prix de référence
Jan Van Rijswijcklaan compte 198 bâtiments accolés sur 200 (99 %), dont 27 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Karel Oomstraat (1 033 000 € à 1 597 000 €), dont la médiane la dépasse de 263 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 165 m² d'emprise médiane contre 118 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Van Rijswijcklaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karel Oomstraat et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Beschavingstraat relève du quartier Kolonielaan (Cam. Huysmansl.), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Van Rijswijcklaan est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Korte Lozanastraat (96 %), la moins dense Van Putlei (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Korte Lozanastraat) à 159 m² (Van Putlei) dans ces rues ; avec 165 m², Jan Van Rijswijcklaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (263), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Markgravelei (145).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Desguinlei | 240 m | Karel Oomstraat |
| Bosmanslei | 290 m | Karel Oomstraat |
| Van Putlei | 370 m | Karel Oomstraat |
| Arthur Goemaerelei | 410 m | Karel Oomstraat |
| Beschavingstraat | 440 m | Kolonielaan (Cam. Huysmansl.) · n.d. |
| Eric Sasselaan | 540 m | Kolonielaan (Cam. Huysmansl.) · n.d. |
| Lokkaardstraat | 590 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Korte Lozanastraat | 600 m | Karel Oomstraat |
| Markgravelei | 600 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Generaal Cabrastraat | 610 m | Kolonielaan (Cam. Huysmansl.) · n.d. |
Acheter Jan Van Rijswijcklaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karel Oomstraat, 1 326 000 €, l'achat revient à 1 360 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 033 000 € | 20 660 € | 1 060 400 € |
| Médiane | 1 326 000 € | 26 520 € | 1 360 000 € |
| Haut | 1 597 000 € | 31 940 € | 1 637 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 26 520 € à 159 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Jan Van Rijswijcklaan
Le prix est-il le même tout au long de Jan Van Rijswijcklaan ?
Non. La rue traverse 6 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 160 : médiane 1 175 000 € en 2022 ; n° 162 à 290 pairs : pas de prix publié ; n° 213 à 281 impairs : pas de prix publié ; n° 2 à 36 pairs : médiane 680 000 € en 2023 ; n° 50 à 82 pairs : pas de prix publié ; n° 155 à 193 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Van Rijswijcklaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Van Rijswijcklaan est son quartier, Karel Oomstraat : 1 033 000 € à 1 597 000 € en 2025, médiane 1 326 000 €. Attention, la rue traverse 6 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Van Rijswijcklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 200 bâtiments à numéro unique, on compte 171 mitoyens des deux côtés (86 %), 27 jumelés (14 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 165 m².
Jan Van Rijswijcklaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Van Rijswijcklaan comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 53 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Jan Van Rijswijcklaan à Anvers ?
Jan Van Rijswijcklaan est à cheval sur 6 quartiers statistiques d'Anvers : Karel Oomstraat (n° 1 à 160, 117 adresses), Kolonielaan (Cam. Huysmansl.) (n° 162 à 290, 64 adresses), Wilrijkspl.-W. (Wilrijksplein) (n° 213 à 281, 30 adresses), Harmonie (Zuidwijk) (n° 2 à 36, 25 adresses), St.-Laurentius (Zuidwijk) (n° 50 à 82, 17 adresses) et 1 autres.
Vous vendez Jan Van Rijswijcklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode