Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Desguinlei à Anvers
Desguinlei est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 2,7 km au sud du centre d'Anvers (2018). Elle compte 97 adresses, numérotées de 6 à 250. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Karel Oomstraat, est de 1 326 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 72 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
1 033 000 €à1 597 000 €
Prix médian : 1 326 000 €
Quartier retenu : Karel Oomstraat, 17 ventes en 2022 (médiane 1 175 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,8 %).
Desguinlei en chiffres
Un prix par tronçon
Desguinlei traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 6 à 214, côté pair | 76 | 1 175 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 216 à 250, côté pair | 16 | pas de prix publié |
| N° 15 à 25, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 6 à 214 (Karel Oomstraat), regroupe 76 des 96 adresses, soit 79 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 97 (92 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 250, impairs 15 à 33
- Étendue des adresses
- 1,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 26
- Bâtiments
- 81 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 86 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (5)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 324e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 2,7 km au sud
Voirie
Le classement en grand axe de transit vaut pour 67 % de sa longueur. Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Lei » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 8,4 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 1,2 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Karel Oomstraat. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Desguinlei : type de bâti et prix de référence
Desguinlei compte 67 bâtiments accolés sur 72 (93 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Karel Oomstraat (1 033 000 € à 1 597 000 €), dont la médiane la dépasse de 263 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Desguinlei
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Karel Oomstraat et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Lokkaardstraat relève du quartier St.-Laurentius (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 86 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Desguinlei est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Korte Lozanastraat (96 %), la moins dense Van Putlei (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Biartstraat) à 165 m² (Jan Van Rijswijcklaan) dans ces rues ; Desguinlei est à 104 m². Par le nombre d'adresses (97), elle est 3e sur 11, après Markgravelei (145) et devant Arthur Goemaerelei (90).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bosmanslei | 200 m | Karel Oomstraat |
| Van Putlei | 220 m | Karel Oomstraat |
| Jan Van Rijswijcklaan | 240 m | Karel Oomstraat |
| Arthur Goemaerelei | 340 m | Karel Oomstraat |
| Korte Lozanastraat | 360 m | Karel Oomstraat |
| Lokkaardstraat | 360 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Karel Oomsstraat | 370 m | Karel Oomstraat |
| Biartstraat | 430 m | Karel Oomstraat |
| Doornelei | 430 m | Karel Oomstraat |
| Markgravelei | 450 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
Acheter Desguinlei à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Karel Oomstraat, 1 326 000 €, l'achat revient à 1 360 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 1 033 000 € | 20 660 € | 1 060 400 € |
| Médiane | 1 326 000 € | 26 520 € | 1 360 000 € |
| Haut | 1 597 000 € | 31 940 € | 1 637 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 26 520 € à 159 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Desguinlei
Le prix est-il le même tout au long de Desguinlei ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 6 à 214 pairs : médiane 1 175 000 € en 2022 ; n° 216 à 250 pairs : pas de prix publié ; n° 15 à 25 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Desguinlei à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Desguinlei est son quartier, Karel Oomstraat : 1 033 000 € à 1 597 000 € en 2025, médiane 1 326 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Desguinlei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (86 %), 5 jumelés (7 %) et 5 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Desguinlei est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Desguinlei comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 26 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Desguinlei à Anvers ?
Desguinlei est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Anvers : Karel Oomstraat (n° 6 à 214, 76 adresses), Fransen Plaats (Zuidwijk) (n° 216 à 250, 16 adresses), Nachtegalenpark (Wilrijksplein) (n° 15 à 25, 4 adresses).
Vous vendez Desguinlei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode