Prix des maisons par rue · 2660 Anvers
Prix des maisons Hof ter Heidelaan à Anvers
Hof ter Heidelaan est une voie résidentielle de 390 m, à 5,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2660). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heide, est de 279 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 73 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à370 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Heide, 31 ventes en 2023 (médiane 256 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Hof ter Heidelaan en chiffres
Un prix par tronçon
Hof ter Heidelaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 256 250 € à 306 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 61, côté impair | 32 | 256 250 € (2023, 31 ventes) |
| N° 2 à 60, côté pair | 30 | 306 000 € (2023, 29 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 61 (Heide), regroupe 32 des 62 adresses, soit 52 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 60, 306 000 €) et le moins cher (n° 1 à 61, 256 250 €), l'écart de médiane est de 49 750 € (+19 %), et de 50 900 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 62 (30 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 61
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 73 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,1 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 694e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 5,6 km au sud-ouest
Bâti
Hof ter Heidelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 84 % (2 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Hof ter Heidelaan : type de bâti et prix de référence
Hof ter Heidelaan compte 61 bâtiments accolés sur 61 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heide (233 000 € à 370 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 73 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hof ter Heidelaan
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Heide et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Steynstraat relève du quartier Leopoldlei, où la médiane 2023 est de 305 500 €, soit 19 % de plus que Heide (256 250 € en 2023). Autres quartiers à portée : Zwaantjes (306 000 €, par Jan Van de Wouwerstraat) et Lichtenberg (285 000 €, par Haspengouwstraat). Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hof ter Heidelaan est 3e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Jan Van de Wouwerstraat (99 %), la moins dense Haspengouwstraat (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (Victor Dupontstraat) à 95 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; Hof ter Heidelaan est à 73 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 6e sur 11, après Dillesstraat (65) et devant Portugesestraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steynstraat | 150 m | Leopoldlei · 305 500 € +19 % |
| Jan Van de Wouwerstraat | 160 m | Zwaantjes · 306 000 € +19 % |
| Antwerpsesteenweg | 170 m | Zwaantjes · 306 000 € +19 % |
| Mauroystraat | 230 m | Leopoldlei · 305 500 € +19 % |
| Haspengouwstraat | 240 m | Lichtenberg · 285 000 € +11 % |
| Hobeuchemstraat | 250 m | Zwaantjes · 306 000 € +19 % |
| Gandhilaan | 280 m | Heide |
| Portugesestraat | 280 m | Lichtenberg · 285 000 € +11 % |
| Victor Dupontstraat | 310 m | Lichtenberg · 285 000 € +11 % |
| Dillesstraat | 310 m | Zwaantjes · 306 000 € +19 % |
Acheter Hof ter Heidelaan à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heide, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 370 000 € | 7 400 € | 382 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hof ter Heidelaan
La médiane du quartier Heide est passée de 185 000 € en 2013 à 256 250 € en 2023 (+39 %), quand celle d'Anvers gagnait 55 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 272 500 € : 2023 est 6 % en dessous. Hof ter Heidelaan pèse 32 adresses sur les 1 019 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 304 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hof ter Heidelaan
Le prix est-il le même tout au long d'Hof ter Heidelaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 61 impairs : médiane 256 250 € en 2023 ; n° 2 à 60 pairs : médiane 306 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Hof ter Heidelaan à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hof ter Heidelaan est son quartier, Heide : 233 000 € à 370 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hof ter Heidelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (93 %) et 4 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 73 m².
Hof ter Heidelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hof ter Heidelaan comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Hof ter Heidelaan à Anvers ?
Hof ter Heidelaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Heide (n° 1 à 61, 32 adresses), Zwaantjes (n° 2 à 60, 30 adresses).
Vous vendez Hof ter Heidelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode