Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Verdussenstraat à Anvers
Verdussenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harmonie (Zuidwijk), est de 740 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 62 des 64 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
669 000 €à823 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Harmonie (Zuidwijk), 19 ventes en 2023 (médiane 680 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Verdussenstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (36 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 63
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (3e rue sur 10)
- Taille
- 575e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Harmonie (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 200 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Verdussenstraat : type de bâti et prix de référence
Verdussenstraat compte 64 bâtiments accolés sur 64 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Harmonie (Zuidwijk) (669 000 € à 823 000 €), dont la médiane la dépasse de 103 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Verdussenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Harmonie (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Constantia Teichmannplaats relève du quartier C. Teichmann Plaats (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Verdussenstraat est 2e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Isabella Brantstraat (100 %), la moins dense Vinkenstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vinkenstraat) à 167 m² (Gounodstraat) dans ces rues ; Verdussenstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après Isabella Brantstraat (69) et devant Fourmentstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Isabella Brantstraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Jan Blockxstraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Vinkenstraat | 110 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Constantia Teichmannplaats | 130 m | C. Teichmann Plaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 130 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Fourmentstraat | 140 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Teichmannstraat | 160 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Gounodstraat | 170 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Jozef De Bomstraat | 170 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Molenstraat | 230 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
Acheter Verdussenstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harmonie (Zuidwijk), 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 669 000 € | 13 380 € | 688 200 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 823 000 € | 16 460 € | 845 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verdussenstraat
La médiane du quartier Harmonie (Zuidwijk) est passée de 513 000 € en 2019 à 680 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Verdussenstraat pèse 68 adresses sur les 656 du quartier (10 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verdussenstraat
Combien vaut une maison Verdussenstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verdussenstraat est son quartier, Harmonie (Zuidwijk) : 669 000 € à 823 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Verdussenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Verdussenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verdussenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verdussenstraat à Anvers ?
Verdussenstraat fait partie du quartier Harmonie (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 3e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Verdussenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode