Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Valkenburgstraat à Anvers
Valkenburgstraat est une voie résidentielle à sens unique de 180 m, à 1,8 km au sud du centre d'Anvers (2018). Elle compte 30 adresses, numérotées de 2 à 53. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harmonie (Zuidwijk), est de 740 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 16 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
669 000 €à823 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Harmonie (Zuidwijk), 19 ventes en 2023 (médiane 680 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Valkenburgstraat en chiffres
- Adresses
- 30 (17 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 19 à 53
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (1)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 1524e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Harmonie (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 140 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Valkenburgstraat : type de bâti et prix de référence
Valkenburgstraat compte 17 bâtiments accolés sur 18 (94 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers. La médiane des 4 façades d'Anvers (649 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Harmonie (Zuidwijk) (669 000 € à 823 000 €), dont la médiane la dépasse de 103 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Valkenburgstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Harmonie (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Mozartstraat relève du quartier Albertpark (Oostwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Valkenburgstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Verdussenstraat (97 %), la moins dense Koningin Elisabethlei (62 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vinkenstraat) à 449 m² (Koningin Elisabethlei) dans ces rues ; Valkenburgstraat est à 76 m². Par le nombre d'adresses (30), elle est 8e sur 11, après Vinkenstraat (32) et devant Jan Blockxstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harmoniestraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Schulstraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Mozartstraat | 150 m | Albertpark (Oostwijk) · n.d. |
| Van Schoonbekestraat | 220 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Lange Lozanastraat | 260 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Koningin Elisabethlei | 280 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Jan Blockxstraat | 290 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Peter Benoitstraat | 300 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Vinkenstraat | 340 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Verdussenstraat | 350 m | Harmonie (Zuidwijk) |
Acheter Valkenburgstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harmonie (Zuidwijk), 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 669 000 € | 13 380 € | 688 200 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 823 000 € | 16 460 € | 845 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Valkenburgstraat
La médiane du quartier Harmonie (Zuidwijk) est passée de 513 000 € en 2019 à 680 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Valkenburgstraat pèse 30 adresses sur les 656 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Valkenburgstraat
Combien vaut une maison Valkenburgstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Valkenburgstraat est son quartier, Harmonie (Zuidwijk) : 669 000 € à 823 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Valkenburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (89 %), 1 jumelé (6 %) et 1 isolé (6 %). L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Valkenburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Valkenburgstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Valkenburgstraat à Anvers ?
Valkenburgstraat fait partie du quartier Harmonie (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Valkenburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode