Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Gounodstraat à Anvers
Gounodstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,5 km au sud-ouest du centre d'Anvers (2018). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harmonie (Zuidwijk), est de 740 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
669 000 €à823 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Harmonie (Zuidwijk), 19 ventes en 2023 (médiane 680 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Gounodstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gounodstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 19, côté impair | 11 | 680 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 2 à 14, côté pair | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 19 (Harmonie (Zuidwijk)), regroupe 11 des 19 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Anvers, 369 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (8 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 19
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 2029e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,5 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Harmonie (Zuidwijk).
Maisons de Gounodstraat : type de bâti et prix de référence
Gounodstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Harmonie (Zuidwijk) (669 000 € à 823 000 €), dont la médiane la dépasse de 103 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 97 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gounodstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Harmonie (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Constantia Teichmannplaats relève du quartier C. Teichmann Plaats (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 93 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Gounodstraat est 3e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Isabella Brantstraat (100 %), la moins dense Peter Benoitstraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Verdussenstraat) à 129 m² (Peter Benoitstraat) dans ces rues ; avec 167 m², Gounodstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après Aarschotstraat (20) et devant Aarschotplaats (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Constantia Teichmannplaats | 60 m | C. Teichmann Plaats (Zuidwijk) · n.d. |
| Teichmannstraat | 90 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Peter Benoitstraat | 100 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Mechelsesteenweg | 120 m | St.-Vincentius (Oostwijk) · n.d. |
| Aarschotstraat | 120 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Aarschotplaats | 160 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Verdussenstraat | 170 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Maurice Verbaetsteeg | 180 m | St.-Vincentius (Oostwijk) · n.d. |
| Molenstraat | 190 m | Gerechtshof (Zuidwijk) (Sanderusstraat) · n.d. |
| Isabella Brantstraat | 200 m | Harmonie (Zuidwijk) |
Acheter Gounodstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harmonie (Zuidwijk), 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 669 000 € | 13 380 € | 688 200 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 823 000 € | 16 460 € | 845 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gounodstraat
La médiane du quartier Harmonie (Zuidwijk) est passée de 513 000 € en 2019 à 680 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Gounodstraat pèse 11 adresses sur les 656 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Gounodstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gounodstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 19 impairs : médiane 680 000 € en 2023 ; n° 2 à 14 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Gounodstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gounodstraat est son quartier, Harmonie (Zuidwijk) : 669 000 € à 823 000 € en 2025, médiane 740 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gounodstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
Gounodstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gounodstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gounodstraat à Anvers ?
Gounodstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Anvers : Harmonie (Zuidwijk) (n° 1 à 19, 11 adresses), C. Teichmann Plaats (Zuidwijk) (n° 2 à 14, 8 adresses).
Vous vendez Gounodstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode