Prix des maisons par rue · 2018 Anvers
Prix des maisons Schulstraat à Anvers
Schulstraat est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 1,9 km au sud du centre d'Anvers (2018). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Harmonie (Zuidwijk), est de 740 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
669 000 €à823 000 €
Prix médian : 740 000 €
Quartier retenu : Harmonie (Zuidwijk), 19 ventes en 2023 (médiane 680 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,8 %).
Schulstraat en chiffres
- Adresses
- 68 (34 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 61
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 10 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 579e rue sur 3 168 à Anvers
- Du centre d'Anvers
- 1,9 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Harmonie (Zuidwijk).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 210 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Schulstraat : type de bâti et prix de référence
Schulstraat compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 365 000 € en médiane en 2025 (2 825 ventes) à Anvers.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Harmonie (Zuidwijk) (669 000 € à 823 000 €), dont la médiane la dépasse de 103 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 97 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schulstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Harmonie (Zuidwijk) et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Van Schoonbekestraat relève du quartier St.-Laurentius (Zuidwijk), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Schulstraat est la plus dense des 7 rues comparées, devant Jan Blockxstraat (91 %) ; Koningin Elisabethlei ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (Vinkenstraat) à 449 m² (Koningin Elisabethlei) dans ces rues ; Schulstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (68), elle est 4e sur 11, après Harmoniestraat (100) et devant Durletstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Harmoniestraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Valkenburgstraat | 70 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Van Schoonbekestraat | 160 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Mozartstraat | 210 m | Albertpark (Oostwijk) · n.d. |
| Lange Lozanastraat | 240 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Koningin Elisabethlei | 270 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Durletstraat | 310 m | St.-Laurentius (Zuidwijk) · n.d. |
| Jan Blockxstraat | 320 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Vinkenstraat | 350 m | Harmonie (Zuidwijk) |
| Peter Benoitstraat | 360 m | Harmonie (Zuidwijk) |
Acheter Schulstraat à Anvers : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Harmonie (Zuidwijk), 740 000 €, l'achat revient à 760 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 669 000 € | 13 380 € | 688 200 € |
| Médiane | 740 000 € | 14 800 € | 760 800 € |
| Haut | 823 000 € | 16 460 € | 845 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 14 800 € à 88 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schulstraat
La médiane du quartier Harmonie (Zuidwijk) est passée de 513 000 € en 2019 à 680 000 € en 2023 (+33 %), quand celle d'Anvers gagnait 28 % : le quartier a suivi sa commune, à 5 points près. Schulstraat pèse 68 adresses sur les 656 du quartier (10 %), où Statbel a compté 43 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Schulstraat
Combien vaut une maison Schulstraat à Anvers ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schulstraat est son quartier, Harmonie (Zuidwijk) : 669 000 € à 823 000 € en 2025, médiane 740 000 €.
Les maisons de Schulstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Schulstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schulstraat comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schulstraat à Anvers ?
Schulstraat fait partie du quartier Harmonie (Zuidwijk), à Anvers. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (10 % du quartier).
Vous vendez Schulstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode