Prix des maisons rue Louis de Brouckère à Anderlues

La rue Louis de Brouckère compte 32 bâtiments accolés sur 39 (82 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 157 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Anderlues. La médiane des 4 façades d'Anderlues (250 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Louis de Brouckère se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+115 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue de Stalingrad (Fontaine-l'Evêque) relève du quartier Beaulieusart - Culots de Beaulieusart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue Louis de Brouckère est la moins aérée des 9 rues comparées ; la plus aérée, la rue des Pavillons, en compte 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Marie-Adrienne) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; la rue Louis de Brouckère est à 144 m². Par le nombre d'adresses (39), elle est 3e sur 11, après la rue Marie-Adrienne (47) et devant la rue de Stalingrad (37).

Tous les quartiers d'Anderlues et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Louis de Brouckère » existe dans 12 autres communes belges : vérifiez le code postal (6150) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Louis de Brouckère à Courcelles, à 5,9 km : médiane du quartier 141 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Morlanwelz, à 6,9 km : médiane du quartier 140 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Chapelle-lez-Herlaimont, à 10,9 km : prix de quartier non publié
• Rue Louis de Brouckère à La Louvière, à 11,4 km : médiane du quartier 140 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Quaregnon, à 30,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Boussu, à 32,8 km : médiane du quartier 110 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
• Rue Louis de Brouckère à Waremme, à 78,1 km : prix de quartier non publié
• Rue Louis de Brouckère à Flémalle, à 87,5 km : médiane du quartier 155 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
• et 4 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Louis de Brouckère pèse 39 adresses sur les 628 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.