Prix des maisons par rue · 6150 Anderlues
Prix des maisons rue Marie-Adrienne à Anderlues
La rue Marie-Adrienne est une voie résidentielle de 400 m, à 1,2 km au sud-est du centre d'Anderlues (6150). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruyere-Polvee, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 21 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à235 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Bruyere-Polvee, 16 ventes en 2023 (médiane 152 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Marie-Adrienne en chiffres
- Adresses
- 47 (19 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 56, impairs 1 à 63
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (9)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,5 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 31e rue sur 165 à Anderlues
- Du centre d'Anderlues
- 1,2 km au sud-est
Bâti
La rue Marie-Adrienne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 26 % (31 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 11,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 330 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Marie-Adrienne : type de bâti et prix de référence
La rue Marie-Adrienne compte 38 bâtiments accolés sur 47 (81 %), dont 21 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 157 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Anderlues. La médiane des 4 façades d'Anderlues (250 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Marie-Adrienne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 67 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Marie-Adrienne
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 280 m : la rue de Stalingrad (Fontaine-l'Evêque) relève du quartier Beaulieusart - Culots de Beaulieusart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue Marie-Adrienne est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (74 %), la moins aérée la ruelle Bonge (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Marie-Adrienne) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; la rue Marie-Adrienne est à 61 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 2e sur 11, après la rue des Martyrs (56) et devant la rue Louis de Brouckère (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier Marie-Adrienne | 100 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Lecomte | 180 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Louis de Brouckère | 190 m | Bruyere-Polvee |
| Rue des Martyrs | 230 m | Bruyere-Polvee |
| Rue de Stalingrad | 270 m | Bruyere-Polvee |
| Rue des Déportés | 280 m | Bruyere-Polvee |
| Rue des Pavillons | 280 m | Bruyere-Polvee |
| Rue de Stalingrad (Fontaine-l'Evêque) | 280 m | Beaulieusart - Culots de Beaulieusart · n.d. |
| Cité des Pavillons | 360 m | Bruyere-Polvee |
| Ruelle Bonge | 370 m | Bruyere-Polvee |
Acheter rue Marie-Adrienne à Anderlues : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Marie-Adrienne
La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Marie-Adrienne pèse 47 adresses sur les 628 du quartier (7,5 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Marie-Adrienne
Combien vaut une maison rue Marie-Adrienne à Anderlues ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Marie-Adrienne est son quartier, Bruyere-Polvee : 81 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Marie-Adrienne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (36 %), 21 jumelés (45 %) et 9 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Marie-Adrienne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Marie-Adrienne comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Marie-Adrienne à Anderlues ?
La rue Marie-Adrienne fait partie du quartier Bruyere-Polvee, à Anderlues. Elle en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (7,5 % du quartier).
Vous vendez rue Marie-Adrienne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode