Prix des maisons rue de Stalingrad à Anderlues

La rue de Stalingrad compte 27 bâtiments isolés sur 37 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Anderlues. La médiane des 2 ou 3 façades d'Anderlues (157 500 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 36 %.

Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de Stalingrad se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+69 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue de Stalingrad (Fontaine-l'Evêque) relève du quartier Beaulieusart - Culots de Beaulieusart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, la rue de Stalingrad est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (74 %), la moins aérée la rue Louis de Brouckère (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Marie-Adrienne) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; la rue de Stalingrad est à 113 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 4e sur 11, après la rue Louis de Brouckère (39) et devant la rue Monseu (34).

Tous les quartiers d'Anderlues et leurs rues

Une rue sur deux communes

Rue de Stalingrad est partagée avec Fontaine-l'Evêque (6140) : 37 adresses à Anderlues, 33 à Fontaine-l'Evêque. Côté Fontaine-l'Evêque, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Rue de Stalingrad » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (6150) avant de comparer des prix.

• Rue de Stalingrad à Aiseau-Presles, à 18,2 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue de Stalingrad pèse 37 adresses sur les 628 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.