Prix des maisons par rue · 6150 Anderlues
Prix des maisons rue Lecomte à Anderlues
La rue Lecomte est une voie résidentielle de 160 m, à 1,0 km à l'est du centre d'Anderlues (6150). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bruyere-Polvee, est de 161 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 13 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 93 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
81 000 €à235 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Bruyere-Polvee, 16 ventes en 2023 (médiane 152 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,6 %).
La rue Lecomte en chiffres
- Adresses
- 13 (8 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 62 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (5)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (13e rue sur 21)
- Taille
- 88e rue sur 165 à Anderlues
- Du centre d'Anderlues
- 1,0 km à l'est
Bâti
Le quartier Bruyere-Polvee compte 26 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 11,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 130 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Lecomte : type de bâti et prix de référence
La rue Lecomte mêle 8 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Anderlues, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 157 500 € (82 ventes), soit 92 500 € d'écart (+59 %).
Dans la fourchette du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Lecomte
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 350 m : la rue Saint-Jean relève du quartier Extension Sud - Ancienne Gare, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue Lecomte est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (74 %), la moins aérée la ruelle Bonge (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (le sentier Marie-Adrienne) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; la rue Lecomte est à 93 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 7e sur 11, après la rue des Pavillons (19) et devant la cité des Pavillons (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Déportés | 110 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Marie-Adrienne | 180 m | Bruyere-Polvee |
| Sentier Marie-Adrienne | 240 m | Bruyere-Polvee |
| Rue de la Station | 250 m | Bruyere-Polvee |
| Ruelle Bonge | 290 m | Bruyere-Polvee |
| Rue des Pavillons | 310 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Haute | 310 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Saint-Jean | 350 m | Extension Sud - Ancienne Gare · n.d. |
| Cité des Pavillons | 350 m | Bruyere-Polvee |
| Rue Louis de Brouckère | 350 m | Bruyere-Polvee |
Acheter rue Lecomte à Anderlues : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 81 000 € | 2 430 € | 87 000 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 235 000 € | 7 050 € | 246 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Lecomte
La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. La rue Lecomte pèse 13 adresses sur les 628 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Lecomte
Combien vaut une maison rue Lecomte à Anderlues ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Lecomte est son quartier, Bruyere-Polvee : 81 000 € à 235 000 € en 2025, médiane 161 000 €.
Les maisons de la rue Lecomte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (62 %) et 5 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 93 m².
La rue Lecomte est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Lecomte comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Lecomte à Anderlues ?
La rue Lecomte fait partie du quartier Bruyere-Polvee, à Anderlues. Elle en est la 13e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue Lecomte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode