Prix des maisons sentier Marie-Adrienne à Anderlues

Le sentier Marie-Adrienne compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 157 500 € en médiane en 2025 (82 ventes) à Anderlues. La médiane des 4 façades d'Anderlues (250 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bruyere-Polvee (81 000 € à 235 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).

Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée du sentier Marie-Adrienne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 67 m² (-34 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bruyere-Polvee et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue de Stalingrad (Fontaine-l'Evêque) relève du quartier Beaulieusart - Culots de Beaulieusart, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, le sentier Marie-Adrienne est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Pavillons (74 %), la moins aérée la rue Louis de Brouckère (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (la rue Marie-Adrienne) à 210 m² (la cité des Pavillons) dans ces rues ; avec 44 m², le sentier Marie-Adrienne est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue des Martyrs, en compte 56.

Tous les quartiers d'Anderlues et leurs rues

Au prix médian du quartier Bruyere-Polvee, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Bruyere-Polvee est passée de 104 500 € en 2017 à 152 500 € en 2023 (+46 %), quand celle d'Anderlues gagnait 29 % : le quartier a pris 17 points de plus que sa commune. Le sentier Marie-Adrienne pèse 8 adresses sur les 628 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 34 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.